诺维娜与纽顿：租房指南 | Lazybee 博客

是的，诺维娜是一个不错的租房地点，简单来说就是地段划算。乘地铁一站就到纽顿，那里是南北线与滨海市区线的交汇处，到乌节路和中央商务区车程很短，家门口还有一个真正的医疗枢纽，而这一切都不用付乌节路或里峇峇利那种全价租金。纽顿还有新加坡最著名的小贩中心之一，所以这两个地区虽然在行政上属于不同的地段，实际上却像一个租房区一样运作。代价是：你租的地方靠近医院区和一个繁忙的路口，而不是绿意盎然的住宅区，这一点在签约前值得了解清楚。

本指南将介绍这个地区的优势、与马里士他和大巴窑相比的情况、2026年会有哪些变化，以及签约前值得做的各项检查。

诺维娜和纽顿到底能提供什么

诺维娜的核心是诺维娜医疗城（HealthCity Novena），这个医疗集群以陈笃生医院为中心，还包括国家皮肤中心、国家脑神经医学院和李光前医学院。私立医疗方面则有伊丽莎白诺维娜医院，诺维娜医疗中心和诺维娜专科中心通过一条带电动步道的有盖空调走廊与陈笃生医院相连。除了医院，诺维娜还有一个真正的购物商场群：Velocity @ Novena Square就在地铁站正上方，与Square 2和United Square相连，里面有运动商场、咖啡馆、超市和攀岩设施。

纽顿在南边一站，位于史各士路与武吉知马路交界处。这里面积更小，纽顿圈一带更有住宅区的感觉，最出名的是纽顿熟食中心，这家小贩中心自1971年营业至今，约有83个摊位，其中一些获得米其林推荐，还曾在电影《摘金奇缘》中亮相。纽顿站本身就是换乘站，站代码NS21/DT11，南北线与滨海市区线在此交汇。

2026年的诺维娜与纽顿

这一带即将迎来的重大结构性变化是南北通道（North-South Corridor），这是一条从三巴旺、义顺出发，经宏茂桥、大巴窑、诺维娜，最终到达梧槽的道路兼交通走廊。地面街道改造的总体规划目标是在2026年完成，2027年起开始实施，覆盖诺维娜路段的隧道部分预计在2029年通车。车流转入隧道后，地面预计将改造为更宽的人行道、自行车道和巴士优先车道。短期内，施工会成为日常生活的背景之一，如果你对靠近主干道的噪音比较敏感，这一点值得纳入考虑。诺维娜医疗城作为医疗与教育园区也在持续扩张，这使得即便在非高峰探访时段，白天的人流量依然很高。

诺维娜对比马里士他、大巴窑

这三个地区经常被拿来比较，因为它们都能以比核心中央区更便宜的租金，提供还算不错的地铁通达性。

	诺维娜／纽顿	马里士他	大巴窑
地铁通达性	诺维娜站（南北线）、纽顿换乘站（南北线／滨海市区线）	无直达地铁，靠诺维娜站或大巴窑站	大巴窑站（南北线）、布拉德站（南北线）
特色	医疗枢纽、商场、小贩美食	传统店屋，灯饰与家具店	组屋市镇，成熟，家庭氛围浓厚
美食	纽顿熟食中心、商场美食广场	黄埔熟食中心，本地小吃	大巴窑小贩中心，咖啡店
常见住房类型	公寓、旧式公寓，部分邻近组屋	店屋、无电梯公寓、公寓	以组屋为主，部分公寓
最适合	想要贴近市中心的便利、又不介意医院区氛围的租客	喜欢传统风情、不需要地铁在门口的租客	想要组屋预算又要良好交通连接的租客

这三个地区没有绝对的优劣之分。诺维娜和纽顿的优势在于交通便利，步行范围内就有滨海市区线换乘站。马里士他的优势在于特色风情，价格通常也更实惠，代价是走到地铁站的路程更长。大巴窑的优势在于组屋租金实惠、学校资源丰富，但家门口没有商场或医疗设施。

让诺维娜适合租客居住的9个理由

步行可达纽顿换乘站。 一站地铁就能连接两条地铁线，到乌节路、中央商务区或碧山通常只需短短车程。
家门口就是真正的医疗枢纽。 对任何想要在医疗资源上安心的人都很方便，不只是医院员工受益。
相连的商场群。 Velocity、Square 2和United Square互相连通，买菜、健身、吃饭都在有盖走廊范围内。
纽顿熟食中心。 新加坡最老牌的小贩中心之一，几分钟路程就能到。
到中央商务区的通勤时间比大多数郊区市镇短，租金却不用付中央区的价钱。
住房类型多样，从旧式无电梯公寓到较新的公寓都有，价格区间比单一类型的地段更宽。
附近有绿地，包括通往中央集水区的路线，不用跑远就能跑步或散步。
全周白天都有活力，不只是周末，因为医疗和商务人流让平日也很热闹。
接驳便利，纽顿和诺维娜都能快速接驳到乌节路、索美塞和多美歌。

迷思：诺维娜只有医院和办公楼

如果你只是路过去看病，很容易相信这个说法，但它并不成立。光是纽顿熟食中心，在非医院营业时段也照样人潮不断，诺维娜地铁站周边的商场群跟其他社区购物街一样，有咖啡馆、休闲餐饮，还有一家跟医疗完全无关的运动商场。从主干道走进去几步，就有让人感觉像普通新加坡社区、而不是医院园区的住宅街道。医疗枢纽确实真实存在，也确实方便，但它并不像刻板印象所说的那样，定义了整个地区。

给新来者的诺维娜指南

如果你刚到新加坡，正在考虑这个地区，以下是实用版本。诺维娜和纽顿位于核心中央区的北侧，属于常说的城市边缘地带：离乌节路够近，打车或坐几站地铁就能到，又离得够远，租金明显低于里峇峇利那样的地段。要留意你看中的楼盘更靠近诺维娜地铁站（更方便逛商场和去医院）还是纽顿地铁站（更方便去小贩中心和换乘），因为这个区域两端的日常节奏略有不同。

这里的家具齐全房间和共居设定很常见，因为不少租客是不想从零布置整间公寓、也不想签整租合约的上班族、医护人员或学生。在你比较其他选项时，Lazybee的新加坡房源也值得一看，因为目前的房间空缺情况和包含哪些内容，直接显示在lazybee.sg上，不需要先填询问表格。

常见错误：付了中央区的价钱却没有中央区的配套

最常见的错误，是把「靠近乌节路」当成「就在乌节路」，并按这个标准付租金。诺维娜和纽顿确实方便，但它们属于边缘地段，不是核心中央区，一个单位如果定价跟里峇峇利一样，却没有那些地段的步行便利性、夜生活或零售密度，仅仅因为地图上看着近，并不代表这是划算的交易。

第二个错误，是没有确认房源实际位于这个区域的哪一端。一个步行到诺维娜地铁站要12分钟、却打着「纽顿」名义营销的单位，和一个真正走3分钟就到换乘站的单位，日常体验完全不同。要核实实际步行距离，而不是邮区名称。

第三个错误，是忽略南北通道的施工时间表。如果一个单位正好位于受影响的道路上，要问清楚日常的噪音和通行情况，而不是只听2029年完工规划的承诺。

检查清单：在诺维娜租房前的十项检查

[ ] 确认到诺维娜地铁站和纽顿换乘站的实际步行时间，而不是看房源上的地段名称
[ ] 检查单位是否面向受南北通道施工影响的主干道
[ ] 在平日午餐时段实地走一趟，看看医疗枢纽附近的人流实际有多繁忙
[ ] 检查步行10分钟范围内的日常买菜和用餐选项，不要只看商场群
[ ] 在跟其他地区比较价格前，先确认租金包含哪些项目（水电、网络、清洁）
[ ] 如果单位面向繁忙道路，要询问冷气和窗户隔音情况
[ ] 核实最短租期和租约条款是否符合你在新加坡的实际计划
[ ] 在付款前，先以书面形式确认押金金额以及是否有中介介入
[ ] 至少对比一个马里士他和一个大巴窑的房源，作为价格的真实参照
[ ] 检查任何共居或合租安排是否符合现行的住户人数规定

常见问题

诺维娜是新加坡值得租房的地方吗？ 对大多数想要良好地铁通达性、真正的医院和商场群、以及比一般郊区市镇更短车程到中央商务区、又不想付核心中央区全价租金的租客来说，答案是肯定的。这里适合看重便利性、而不是安静低车流氛围的人。

诺维娜地铁站和纽顿地铁站是同一个站吗？ 不是。诺维娜站只服务南北线。相隔一站的纽顿站，是南北线与滨海市区线的换乘站。房源有时会把两者都描述成「诺维娜区」，尽管它们只是步行不远，但交通选择并不相同。

在诺维娜租房贵吗？ 这里的定价属于城市边缘地段，通常比里峇峇利或乌节路本身便宜，但比大巴窑这类一般郊区市镇要贵。这笔溢价值不值得，取决于你有多看重地铁通达性以及医疗和商场群。

诺维娜和纽顿一带的美食环境如何？ 很不错。纽顿熟食中心是新加坡最知名的小贩中心之一，诺维娜的商场群还提供咖啡馆和休闲餐饮。这里不是夜生活区，但日常用餐选择很齐全。

就租房而言，诺维娜和马里士他或大巴窑相比如何？ 诺维娜的优势在于地铁连接性，附近就有真正的换乘站。马里士他提供传统风情，价格通常更低，但走到地铁站的路程更长。大巴窑提供组屋的实惠租金和优质学校资源，但家门口的商场和医疗设施较少。

接下来该怎么做

如果诺维娜和纽顿看起来适合你，在最终决定前不妨也比较一下周边地区。看看2026年新加坡各地区的实际租房成本，有助于判断城市边缘的价格相对其他选择是否划算。至于目前的房间空缺情况，lazybee.sg上的房源会直接显示哪些空着、包含哪些内容，不需要先询问。

资料来源：市区重建局（URA），短期住宿指南；市区重建局（URA），出租房产指南；建屋发展局（HDB），出租组屋：相关规定。