如切加东租房指南：租房者入门手册

答案是肯定的，前提是你想要历史店屋建筑、新加坡数一数二的美食，以及步行十分钟就到的海滩，并且不介意为此多付一些租金。如切与加东的普通房间目前在公开市场上的挂牌租金大约是每月$1,100至$1,400，而这一带如今已连接汤申-东海岸线，因此“东部太远”这种旧说法已经不再成立。本指南接下来将介绍这个地区究竟是什么样子、租金水平如何，以及签约前应该检查哪些事项。

如切与加东：这一带到底指哪里

如切与加东并不是单一的地址，而是位于第15邮区的一片街区群，大致以东海岸路、如切路、均成路为界，再加上从这些主干道延伸向马林百列方向的住宅小巷。

这一带的特色主要来自店屋建筑。1991年，市区重建局（URA）将如切的518栋建筑列为保留建筑，其中大多是两层楼的店屋与排屋，风格涵盖过渡式、晚期店屋式与装饰艺术式。如切在2011年成为新加坡首个文化遗产镇。

正是这份文化遗产地位，让这里的街道呈现出如今的样貌。均成路上那一排粉彩色的保留店屋，是全国最常被拍照的街景之一。往任何方向走五分钟，都能经过土生华人烘焙店、老字号咖啡店，以及后来搬进来却没有把老店挤走的新咖啡馆。

2026年的如切与加东

近年来这一带最大的变化，是汤申-东海岸线的开通。第四阶段于2024年6月23日通车，新增了加东公园、丹戎加东、马林百列、马林台、实乞纳与湾景站。

马林百列站正好位于如切路与马林百列路的交界处，因此实际上成了整个片区的地铁门户。在汤申-东海岸线开通之前，这一带完全依赖巴士出行。如今情况已经不同，这也改变了愿意在这里租房的人群构成。

地铁线开通以来，租金一直维持在高位，并没有下跌，这说明便利性带来的溢价已经很快被市场消化。如果你在犹豫是现在租下来，还是再等等看租金回落，不要指望地铁带来的效应会再帮你降价，这部分早已反映在租金里了。

如切、马林百列、实乞纳：三者的区别

这三个名字常被租房者当作同一个地方来用，但实际上并不完全一样。

这三者之间没有绝对的“更好”。如切适合真正会去逛咖啡馆、市场、晚间散步的人；马林百列适合想要五分钟内就有商场和超市的人；实乞纳则适合觉得如切太热闹、想要同样海岸线但更有喘息空间的人。

14个让人舍不得搬离东部的理由

问问任何一个在如切或加东住满一年的人，为什么还没搬走，你大概都会听到类似下面这份清单的答案。

1. 东海岸公园走路或骑车一小段就能到，不用特地搭地铁。
2. 这里的美食是真正名列新加坡前茅的，不只是游客口中的名气。
3. 历史店屋让街道拥有新市镇没有的个性。
4. 汤申-东海岸线终于把这一带纳入了地铁网络。
5. 周末去海边跑步骑车会变成习惯，而不是特意安排的活动。
6. 加东叻沙、娘惹糕点、老字号咖啡店，走路就能到。
7. i12 Katong和百汇广场就能解决大部分日常采买，不用搭巴士。
8. 街道低矮又适合步行，这在新加坡其实比想象中少见。
9. 这里有真正的住宅社区，不只是流动的租客群体。
10. 咖啡馆和酒吧密集到晚上不用离开这一带也能玩得尽兴。
11. 这一带和新加坡其他地方明显不同，不像新市镇那样千篇一律。
12. 从店屋房间到整套公寓，租房选择很广，预算能比在市中心花得更值。
13. 晚上比市区安静，但从不会显得冷清。
14. 一旦体验过走路回家时的海风，内陆的市镇就会显得平淡无奇。

迷思：“东部离什么都太远”

这句话曾经是事实，但现在已经不是了，打破这个迷思的关键就是通勤时间。

在汤申-东海岸线开通前，从马林百列到中央商务区需要巴士转地铁，耗时可能接近40分钟。有了汤申-东海岸线的直达班次，到珊顿道的车程缩短到大约20分钟。

20分钟到中央商务区，比不少所谓“中央地段”的市镇还要快，那些地方往往还得先搭接驳巴士才能到最近的地铁站。东部已经不再偏远，它只是恰好终点在海边的一趟直达车程。

搬去东部：新人定位指南

如果你从没在市区以东住过，这里是当地人早就熟知的快速版指南。

先摸清如切路与东海岸路的方向。 这两条路大致平行，你需要的大部分东西，美食、交通、洗衣店，都在这两条路上或附近。

马林百列地铁站是你的定位点。 弄清楚从你看房的地点走到地铁站要花多久。十分钟是正常水平，二十分钟在下雨天就会开始造成困扰。

巴士在这里依然重要。 汤申-东海岸线覆盖了通往市区的干线，但许多本地短途行程（勿洛、巴耶利峇、各大商场）搭巴士反而更快。提早下载一个应用，摸熟两三条常用路线。

要为潮湿和老旧建筑做好心理准备。 店屋房间很有味道，但许多在建造时并没有考虑到现代空调的负荷。签约前就问清楚单位的降温设备，不要等到住进去才问。

低估通勤时间：租客真正常犯的错误

真正的错误不是搬去东部，而是以为汤申-东海岸线能像解决中央商务区通勤那样，解决所有出行需求。

汤申-东海岸线对直达市区非常好用。但如果你的工作、健身房或社交活动分散在岛的西边或北边，它的用处就没那么大了，因为不管你从哪条地铁线出发，都得转乘一两次。

在签任何合约之前，先把你每周实际的通勤路线画出来，而不是理论上的路线。工作地点、健身房，以及任何你经常要去见人的地方。如果三个地方里有两个能靠汤申-东海岸线一趟直达，东部会很适合你。如果一个都没有，那你等于是在为一种生活方式多付租金，却还是要忍受累人的通勤。

清单：租店屋房间前该检查的事项

店屋房间是如切和加东租金相对同一邮区公寓更亲民的重要原因，但这一带大多数租房“惊魂故事”也是出自店屋房间。签约前请检查以下事项：

• 问清楚这个单位一共隔了几个房间，住了多少人。 当局曾指出过一些店屋被隔成远超原本设计数量房间的严重案例。合理数量的室友是正常的，一条走廊排着十几扇门就不正常了。
• 留意隔间用的材料。 如果老店屋没有针对性升级过，木材和石膏板隔间会有消防安全隐患。不确定的话就直接问。
• 确认逃生路线。 在两层楼的店屋里，要知道除了大门之外的第二个出口在哪里。
• 试一下空调，并检查是否有潮湿的迹象。 老建筑蓄热和积湿的方式和新公寓不一样。
• 确认租金里包含哪些项目。 水电、WiFi、清洁服务在不同的店屋房间房源之间差别很大，比专门设计的共居空间差异更明显，所以务必要写在合约里。
• 问清楚租赁合约本身的情况。 口头约定或一页WhatsApp确认信息，都不等同于一份正式合约。转账押金之前，务必先拿到书面条款。

如果一间店屋房间在以上各项都没问题，通常会是一个不错、有特色的居住选择。如果房东在任何一项上含糊其辞，尤其是住户人数或书面合约，那就已经是答案了。

如果你的预算够不到东部

如切与加东的租金反映的是真实需求，不是每个人的预算都能负担得起这一带核心地段的店屋房间。如果这说的就是你，值得把每月总费用，和岛上其他仍能一趟地铁直达东部的共居房间做个比较，而不是直接假设通勤变长是唯一的代价。Lazybee在新加坡各处经营配备齐全的共居房间，文书手续、清洁、水电都已经打理妥当，最新空房情况随时可以在lazybee.sg查询。

常见问题：关于搬去东部，大家最常问的问题

如切租房贵吗？ 以新加坡的标准来说，普通房间属于中高价位，通常每月$1,100至$1,400，具体视单位状况与配套而定。整套公寓单位租金更高，尤其是靠近地铁站的较新项目。

从如切或加东到中央商务区的通勤真的很糟糕吗？ 自2024年6月汤申-东海岸线开通后就不再是了。直达珊顿道的车程大约20分钟，大概只是过去巴士转地铁所需时间的一半。

如切和加东有什么区别？ 两者范围高度重叠，本地人常常把这两个名字混着用。如切更偏向指店屋林立的街道与土生华人文化核心区；加东则是一个更大范围的地区名称，涵盖同一片区域，再加上马林百列和沿海一带。

店屋房间租住安全吗？ 大部分都没问题，但签约前要检查住户人数、隔间材料和逃生路线。非法分隔单位在新加坡是真实存在且有据可查的问题，店屋也不例外。

没有车的人适合住如切吗？ 适合。马林百列地铁站加上密集的巴士网络，能满足大部分出行需求，而这一带本身也很适合步行，日常采买不需要额外交通工具。

如果想以更低预算享受东海岸生活方式，如切之外最好的选择是什么？ 实乞纳以及马林台一带的租金通常略低，却能享有相近的海岸便利性；离店屋核心街区稍远一些的房间，价格通常更实惠，同时依然保有地铁便利。

资料来源：市区重建局，短期住宿指南；市区重建局，房产出租指南；建屋发展局，出租组屋：相关规定。