新加坡年轻人为什么选择共居
2026年，新加坡人为什么选择共居，而不是继续住在家里、等待预购组屋，或独自租房，背后真正的推动因素是什么。
新加坡人选择共居的原因，和大家租房的原因一样：他们想比购房能实现的时间更早获得独立。预购组屋（BTO）从申请到拿钥匙通常需要三到四年，之后标准的最短居住期（Minimum Occupation Period，简称MOP）还会把业主锁定五年。共居能让本地居民立刻拥有真实地址、自己的房间和室友生活方式，不用等待这一切。这就是全部答案。这篇文章接下来要说的是，为什么这种取舍已经普遍到政府为此专门推出了一项计划。
是什么在推动本地需求
三件事同时发生。家庭规模在缩小，越来越多人想比上一代更早搬出家里独立生活。即使近年有所改善，BTO的等待时间依然要以年计。而对二十多岁的新加坡人来说，租房已经悄然变成一件普遍被接受的事，不再只是外籍人士在摸清市场前的过渡做法。
这些都和外籍人士推高需求没有太大关系。真正的原因是本地人想要更快地按自己的方式生活，而且价格上不需要五年的承诺，也不用和还没决定要不要一起买房的伴侣谈房贷。
2026年的本地需求
这不只是一种感觉，而已经是政策。2026年7月，新加坡国家青年理事会（National Youth Council）与文化、社区及青年部（Ministry of Culture, Community and Youth）在SG Youth Plan（新加坡青年计划）框架下推出了一项共居计划，向21至35岁的新加坡人提供房间，价格比市价低约30%，涉及三处物业。11天内有超过500名新加坡青年登记，是可供房间数量的五倍，其中大多数是单身人士。
这是一项专为公民设计的政府计划，不是为访客设计的。它之所以存在，是因为需求早已存在并持续增长。另外，建屋发展局（HDB）的育儿临时租屋计划（Parenthood Provisional Housing Scheme）为等待组屋的已婚或订婚夫妇提供补贴过渡租房，但不涵盖单身人士，而这正是共居多年来一直在公开市场上填补的空缺。
现在租房，还是等BTO
对大多数人来说，这其实不是两个互相竞争的选择，因为不管你在等待期间做什么，BTO都需要好几年才能到手。真正的问题是，这几年你要怎么过。
| 现在租共居房间 | 等待BTO | |
|---|---|---|
| 入住所需时间 | 数天到数周 | 通常3到4年，部分较短等待期（Shorter Waiting Time）项目不到3年 |
| 承诺期限 | 按月或短期租约 | 拿钥匙后需遵守5年最短居住期（MOP） |
| 适合谁 | 任何现在就想独立生活的人 | 已确定组屋，并有明确入住时间表的人 |
| 计划变动时的灵活度 | 高，可以随时搬走 | 低，拿钥匙后就被锁定 |
现在租房间，并不会取消你的BTO计划。它只是意味着，在这几年的过渡期里，你不用继续和父母同住，或者留在一个你已经不适合的居住环境里。
本地人签下房间租约的6个原因
- BTO的时钟不会决定你的人生什么时候开始。 24岁的时候，等三到四年才搬出去并不吸引人，而且也没有规定你一定要这样做。
- 没有五年锁定期。 共居房间只要提前通知就可以退租，而刚拿到钥匙的组屋做不到这一点。
- 全包价格更方便规划预算。 把水电、网络和清洁都打包进租金的房间，把好几笔账单变成一个数字，在你同时要为组屋存钱的阶段会更简单。
- 不用找中介，也不用签长期私人租约。 共居省去了中介费，也省去了私人租房通常要求的一年以上租期。
- 离得近，胜过从老家通勤。 离公司或学校更近的房间，通常比从小时候的房间通勤更久要好。
- 它是一个落脚点，不只是退而求其次的选择。 分手、换工作、家庭摩擦，或者单纯想要自己的空间，都是搬出去的正常理由，跟有没有BTO无关。
误区：共居只适合外籍人士
这是一个很容易产生的误解，因为很多共居的市场宣传都围绕着外籍新移民的故事展开。但2026年7月推出的SG Youth Plan计划，专门针对21至35岁的新加坡人，在不到两周内就被本地人超额认购了五倍。政府的住房计划，不会围绕一个根本不存在的群体来设计。
在Lazybee，本地新加坡租户和新移民一起签约，已经成为常态，而不是例外，这本身就是一个可信的信号：已经在这里生活、也有其他选择的人，依然选择了共居。
共居对新加坡人来说，是怎么回事
如果你一直只跟家人同住，或者只签过标准的组屋（HDB）租约，共居的运作方式会有点不一样。你签的是一间房间的许可协议（licence agreement），而不是整套单位的租约，这份文件在法律上更轻，最短租期通常也更短。
大多数情况下不需要中介，你直接和共居营运商接洽、看房、签约。水电、网络，有时还有清洁服务，通常会打包进每月一个数字里，而不是自己一项项去办理的独立账单。你和室友共用公共区域，室友通常是处于相近人生阶段的上班族，而不是随机凑在一起的陌生人。
误解：把租房当作浪费钱
觉得租房是「浪费钱」，不如把钱花在供组屋上，这种直觉在本地很常见，但只要仔细看看这中间这几年实际要付出什么代价，这个说法就站不住脚。你现在要选的，不是租房和买房之间的取舍。你要选的是，在组屋还没建好、还要再等几年的这段时间里，是租房，还是继续和家人住在一起（或者住在一个已经不再适合自己的地方）。
在这段过渡期租房，换来的是独立、便利的地理位置和灵活度，这些都是还在建的BTO给不了你的。私人租房不会影响你申请BTO或转售组屋的资格，因为建屋局（HDB）的产权规定针对的是拥有或持有私人房产权益，而不是在某处当租客。如果你的情况比较特殊，可以申请一封HDB组屋资格信（HDB Flat Eligibility letter）来确认你的具体情况。
清单：共居适合你吗
- [ ] 你想比BTO或转售组屋能让你搬出去的时间更早搬出去
- [ ] 你不想签一年以上的私人租约，也不想找中介
- [ ] 相比最大化的隐私，现在的你更看重简单、打包好的账单
- [ ] 你能接受和室友共用公共空间
- [ ] 你目前的居住状况（老家、通勤太远、已经不合适的合租）有实际代价，而你已经准备好解决它
- [ ] 你想要灵活性，可以再次搬家，而不被绑定几年的承诺
如果以上大多数说的都是你的情况，那么在签下更长的租约，或者在家里熬完组屋等待期之前，共居值得你考虑一下。
常见问题：本地租客最常问的问题
共居在新加坡是不是只适合外籍人士和外派人员？ 不是。共居一直都有本地租客，而政府自己在2026年7月推出、专为21至35岁新加坡人设计的SG Youth Plan共居计划，在11天内就被超额认购了五倍。本地人的需求是真实存在的，而且还在增长。
在等BTO的时候，可以先住共居吗？ 可以。很多租户在申请到拿钥匙的这几年里，都把共居房间当作自己的家，等组屋建好后再搬进去。它是一个过渡，不是一个互相冲突的承诺。
租房间会影响我的BTO资格或公积金（CPF）购屋津贴吗？ 建屋局（HDB）的产权规定针对的是拥有或持有私人房产权益，而不是以租客身份租房。租房间并不会让你变成业主。如果你的情况比较特殊，可以申请一封HDB组屋资格信来确认你的具体情况。
共居的许可协议和HDB租约是一样的吗？ 不一样。共居的许可协议针对的是一间房间，通常比完整的租约更短、更轻，也不像大多数私人组屋或私人公寓（condominium）租约那样需要经过中介。
共居真的比自己租一整套单位便宜吗？ 通常会比租一整套单位便宜，因为你不用一个人承担全额租金、全额水电费，往往也不用付中介费。具体价格取决于房间和地点，建议查看当前房源，而不要只看一个笼统的数字。
接下来可以怎么做
如果是BTO的等待期，让你在家里待得比自己想要的更久，不妨看看共居和租一整套私人单位相比怎么样，以及一份现实的月度预算实际上是什么样的。当前的房间空缺和价格可以在Lazybee房源页面查看，这样你就能用一个真实的数字，去对比你正在权衡的其他选项。
资料来源：建屋发展局（HDB），出租组屋：相关规定。
