22岁的第一套房：新加坡搬出去住

在新加坡，22岁搬进人生第一套房子，靠应届毕业生的薪水是做得到的，视学历不同，月薪大约在S$3,800到S$6,500之间，但前提是租一个房间，而不是整套单位。租共居的一个房间，而不是整套公寓或组屋，能把前期现金支出和每月租金占收入的比例，控制在入门级薪水真正能承受的范围内。更大的调整不在于钱，而在于这是你第一次没有人替你打理生活里的那些幕后琐事。

这是没人会提前提醒你的部分。过去四年，你身边有宿舍管理员、财务人员，也许还有一小时车程外的父母，帮你处理任何坏掉的东西。到了22岁，搬出去住意味着，现在是你自己发现冰箱空了，是你自己要在家等装网络的师傅上门，是你自己的名字签在租约上。这种转变，比房子的面积大小要大得多。

22岁在新加坡搬出去住，实际要花多少钱？

先看你实际赚多少，而不是你希望赚多少。2024年自主大学毕业生就业调查（JAUGES），本地应届毕业生薪资的标准参考，显示自主大学毕业生的税前起薪中位数为每月S$4,500。不同专业差异很大：计算机和法律专业的毕业生起薪通常在S$6,000到S$7,000之间；工程类接近S$4,500到S$4,800；商科与会计类毕业生起薪一般在S$4,200到S$4,400之间；人文、社会科学与创意类专业则多落在S$3,800到S$4,000之间；理工学院文凭毕业后直接工作、不再升学的，起薪一般在S$2,500到S$3,200之间。

以上这些数字，第一年都不足以让你轻松独自负担整套私人公寓。常见的经验法则是，住房支出控制在税前收入的30%左右，按月薪中位数S$4,500计算，每月租金预算大约是S$1,350。这个数字租共享公寓的一个房间是现实的，但在新加坡大多数地区租一套一房式私人公寓并不现实，整套单位的租金行情常常超过S$3,000到S$4,000。

这就是为什么几乎没有人22岁就直接搬进自己的整套单位，而这也不是什么将就，而是很正常的第一步。新加坡租房预算的真实情况在这篇文章里有更详细的拆解，简单说就是：一个房间，而不是一整套公寓，才是应届毕业生薪水真正负担得起的数字。

为什么离开校园或父母家，感觉比想象中更沉重？

因为这其实不只是一个住房决定，而是你一辈子依赖的支持系统的终结。在宿舍时，饭有人张罗，网络坏了有IT来修，如果有房东，也是别人在打交道。在家里，食材会自己出现，账单在你没看到转账的情况下就付清了，东西坏了，也轮不到你在工作日晚上11点自己去解决。

到了22岁，这一切都变成了你自己的事，而与此同时，一份要求也不低的新工作也在同步展开。第一套房加上第一份全职工作，在短短几个月内同时发生，这种组合正是这次转变比人们预想中更难熬的原因。你不只是在学习独自生活，你是在同时学习全职工作和独自生活，而这两件事之前你通常都没有练习过。

把这件事说清楚，比被它打个措手不及要好。第三周感到的疲惫，跟房子本身没有关系，那是你第一次独自打理整个生活，再加上新工作的学习曲线，带来的决策疲劳。

这个年纪第一次搬出去住，实际上容易踩的坑

低估那些看不见的花费。 房租是每个人都会算进预算的数字，真正让人措手不及的是周边那一圈开支：押金、预付租金，有时还有印花税，再加上食材、交通，还有一份你以前从没操心过的手机月租（因为以前是家庭套餐）。完整的搬家成本拆解值得在签任何东西之前先读一读，因为前期要付的数字，往往比每月的数字更大。

选择独自一人而不是有人陪伴，结果被孤独感打了个措手不及。 一个人住整套单位，听起来像是独立，但对不少22岁的人来说，住进去三个月后，就只剩下安静。你离开了满是同龄人的宿舍，离开了家里的饭桌，落脚在一个下班后没人说话的地方。这正是在这个年纪选择共居、一个真正被低估的理由：你有自己的房间，有自己的锁，但默认情况下，不会天天一个人吃晚饭。

太早签下太长的租约。 两年的租约听起来很省事。可是22岁、第一份工作，你还不知道这份工作能不能做长久，这段通勤是否吃得消，也不知道现在选的室友，到了第八个月你是不是还喜欢和他们住在一起。更短、更灵活的租期，有些情况下每月费用会稍高一点，但它换来的是余地，让你在几乎没有任何数据的情况下做出的决定，出错了也还有回旋空间。

试图从零开始置办整套家具。 床、床垫、书桌、厨具，全部要在第一份薪水到手时一次性买齐，这笔开销比房租本身冲击更大。这也是为什么在这个阶段租带家具的房间真正被低估的一个理由：不是因为你买不起家具，而是你不需要在还没开始存应急金之前，就先把前三个月的储蓄花在这上面。

22岁的人在搬出去住之前，实际应该存多少钱？

在签任何东西之前，至少要存够搬家的前期费用，再加上一到两个月的生活费作为缓冲。大致算下来就是押金、第一个月租金，再加一笔备用资金，以防第一份薪水到账的时间比搬家日期晚，这种情况比大多数人计划中的更常发生。

一个简单的判断方法：租金应该占税前月薪的25%到30%左右，而不是你咬牙硬撑技术上能负担的上限。年轻职场人的月度预算指南详细说明了在定下租金之后，餐饮、交通、储蓄各自还剩下多少空间，这一点在22岁时比之后任何时候都更重要，因为这也是你本该开始养成储蓄习惯的一年。

如果算下来数字很紧，这不代表你应该放弃搬出去住，而是说明你该租一个房间，而不是整套单位，并且把第一份租约当作一次练习，而不是一辈子的决定。

为什么共居正好适合人生这个阶段

22岁选择共居，理由其实不完全是价格，虽然价格确实是让这一切成为可能的那部分。真正的关键在于，共居能同时解决两个问题：一是应届毕业生的收入对上新加坡房租的钱的问题，二是第一次独自搬出去住的孤独问题。

带家具的房间意味着，你不需要在第一个发薪周期就去买床架和一整套厨房用具。共用公共区域意味着，你不会在一座新城市，或者自己所在城市的一个新角落里，天天一个人吃饭。而且因为租的是一个房间，而不是整套单位，前面提到的那些数字，押金、预付租金、每月费用，都能维持在入门级薪水能承受的范围内，不用每次付账单都提心吊胆。

在Lazybee，Thomson Grove、Ivory Heights和Chiltern Park的房间都配有家具，入住时楼里已经有室友，也不需要花上好几个月的薪水置办家具，或者独自承担整套公寓的租约。这正是为这个阶段量身打造的，不是所谓「真正的公寓」的降级版，而是真正配得上第一份薪水的第一套房。

搬出去住的第一个月，实际该做什么

不用指望第一周就把一切都搞明白。有几件事比其他事更重要：

• 自己办好各项账单，并确认扣款正确到位。 第一个月你要自己负责手机月租、交通储值，或者水电分摊，确认没有漏缴或重复扣款。
• 在花钱买任何非必需品之前，先攒一笔起步应急金。 哪怕只是S$500放着不动，笔记本电脑坏了或薪水延迟到账时，压力都会完全不一样。
• 头几周多答应和别人待在一起。 这个阶段的孤独感通常是环境造成的，不是永久的，而且你越不把自己封闭起来，它消退得越快。
• 如果还没想清楚，就把租期定得短一些。 你完全可以暂时不确定这份工作、这个地区，或者这些室友，是不是长期的答案。

这些都不需要做到完美。大多数22岁第一次搬出去住的人，至少会踩中上面的一个坑，而这几乎从来不是致命的。目标不是一个完美无缺的第一套房，而是一个你真正负担得起、不会让你陷入孤立、并且能让你下一次决定做得比这一次更好的第一套房。

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常见问题：22岁在新加坡搬出去住

靠应届毕业生的薪水，我能负担得起自己的公寓吗？ 以常见的S$3,800到S$6,500起薪来说，独自住整套单位从紧张到几乎不可能。合租或共居中的一个房间，对大多数应届毕业生的薪资区间来说是现实的，能把租金控制在税前收入的25%到30%左右。

这个年纪搬出去住后感到孤独，正常吗？ 非常正常。这是这次转变中最常见、却最少被谈起的部分之一，尤其是对那些从宿舍或家里直接搬去独居的人来说。共享居住空间能减轻这种感觉，因为你不会默认每天晚上面对一套空荡荡的公寓。

第一套房应该签长租约吗？ 能避免就尽量避免。更短或更灵活的租期，有些情况下费用会稍高一点，但它能保护你，不至于被一个在你对自己的工作、通勤和居住偏好都还几乎没有经验时做出的决定困住。

22岁需要自己置办公寓的家具吗？ 如果租的是带家具的房间就不需要，这在共居里是标配。它省去了第一份薪水就要搬出去住时，最大的一笔前期开支之一。

搬出去住之前应该存多少钱？ 至少要够付押金和第一个月租金，再加一到两个月的生活费缓冲，直到你在新住处收到第一笔完整的薪水为止。

资料来源：建屋发展局（HDB），出租组屋：相关规定；国内税务局（IRAS），出租房产的印花税；国内税务局（IRAS），为租约或租赁合约加盖印花。