就业准证持有人随行配偶与伴侣的住房指南

如果你因为伴侣拿到工作，而以家属准证（DP）搬到新加坡，找房这件事通常落在你身上。在需要做出租约决定的那几周，你的伴侣正埋头适应新职位，而你往往没有本地人脉，还没有本地收入，也无法确定等你们摸清通勤和作息之后，哪一区才真正适合。实际的解法和任何在不确定情况下做决定的场景一样：在你真正住过一段时间之前，不要提早锁死。

这就是本文的重点。不是就业准证持有人的搬迁，而是你的，那个真正一间一间去看房的人。

你持有的是什么准证，它允许你做什么？

你伴侣的就业准证（EP）是你能留在新加坡的前提。要以配偶身份为你申请家属准证（DP），他们的固定月薪至少要达到 S$6,000。那是他们个人的薪水，不是家庭收入，也和申请 EP 本身所需的最低薪水是两回事。资料来源：人力部（MOM），家属准证资格

家属准证覆盖合法登记的配偶，以及 21 岁以下的未婚子女。如果你们没有登记结婚，你无法申请家属准证，通常要走长期探访准证（LTVP）这条路，它有自己独立的资格条件。在你假设自己拿的是家属准证之前，值得先向伴侣的人力资源部门或移民顾问确认清楚。

家属准证实际给你的是：

• 在准证有效期内合法居住在新加坡的权利，与你伴侣的就业准证绑定。
• 没有自动的工作权利，那是另外一道手续（见下文）。
• 拿到家属准证之后，可以签租赁合约、开银行户口，以及以居民身份处理其他事务。

持家属准证可以工作吗？

可以，但路径取决于你要做哪一类工作。这一块很多家属准证持有人会搞混，因为相关名词这些年一直在变。

如果你要受雇于一家公司，人力部（MOM）会用评估任何工作准证申请人的同一套标准来评估你。如果你凭自身条件符合就业准证或 S 准证的要求，雇主直接为你申请那张准证，新准证签发后你的家属准证会被取消。如果你不符合就业准证或 S 准证的条件，还有一条独立的家属准证工作准证（DP-WP）路径：它没有最低薪水要求，不限国籍，有效期与你的家属准证绑定。但它带有行业配额和征费，雇主需要把这部分算进去。资料来源：人力部（MOM），持家属准证在新加坡工作

如果你想创业或经营自己的生意，那就是同意书（Letter of Consent, LOC），这是专门给以自雇者或企业主身份经营、而非受雇的家属准证持有人的一项批准。它与上面的受雇路径是分开申请的。资料来源：人力部（MOM），家属准证企业主的同意书

实际的结论是：你几乎不可能在落地第一天就把工作许可搞定。从落地、办好家属准证，再到办好适用于你的那条工作路径，中间会有一段实打实的时间，你既没有本地收入，也没有本地工作可以作为找房的定位点。这很正常。这也正是为什么长租约不适合这个阶段。

为什么找房这件事通常落在你身上

对大多数随行配偶和伴侣来说，有三件事是成立的，而对已经有办公桌可去的就业准证持有人来说，这三件事都不成立。

白天有空的是你。 你的伴侣在开入职会议。能真正去看房、约中介、在星期二上午 11 点走一走某个社区看它到底是什么样子的人，是你。

你还没有可以依靠的人脉。 没有同事可以问「你住哪一区」，没有本地朋友可以帮你判断一个房源靠不靠谱。你常常只凭平台页面和评价，就要做一个五位数的决定（押金、首月租金、中介费）。

你还不知道自己的作息。 如果你打算找工作、做义工、读书，或者只是先探索这座城市再做决定，你还不知道新加坡哪一带真正适合你的一天。在你只住了几个星期之前就把地址定死，那是把猜测包装成决定。

这不是在批评这个过程。这只是跟着别人的准证过来的结构性现实，与其含糊带过，不如把它讲清楚。

为什么长租约是错误的第一步

新加坡标准的租约要求六个月到两年的承诺、一到两个月租金的押金，通常还有一笔中介费，全部都要在你有时间验证这个地点是否真的适合你在这里的生活之前签好、付清。如果你伴侣的职位有变动，如果你后来想住得离学校、健身房、新认识的朋友更近，或者只是想更靠近你实际会搭的那条地铁线，提前解约通常意味着押金拿不回来。

共居房间正是为这个阶段设计的。更短的最短租期、更轻的押金，房间本身已经配好家具，网络和水电也都安排好了，你不必在一个只住了两个星期的国家里做家具决定。你立刻就有一个真正可以运作的落脚点，同时你有时间真正认识这座城市，再决定长期要住哪里。

它还解决了随行伴侣特有的一个协调问题：你可能要在还不知道自己的工作（如果有的话）最后落在哪里之前，就先决定住处。一个灵活的房间可以让这件事自然明朗，而不必被迫提早定下地址。

不管选哪一家营运商，订房之前请先确认：

• 合约是不是一份正规的使用权合约或租赁合约，并且已在国内税务局（IRAS）完成电子印花。我们关于使用权合约与租赁合约的区别的指南解释了两者的差别，以及合约里到底应该写些什么。
• 报出来的租金里到底包含什么。我们关于共居租金包含哪些项目的文章拆解了水电、网络和清洁，以及哪些是另外计费的。
• 提前终止的条款是什么，以防你的情况变化得比预期快。请看我们关于提前终止共居租约的指南。

如果你在为最初那几个星期，在共居、服务式公寓和长住酒店之间比较，我们的新加坡共居、服务式公寓与酒店对比把成本和承诺上的取舍并排列了出来。

一条粗略的预算线

新加坡的共居房间一般在每月 S$1,200 到 S$2,800 之间，视乎是合住房还是带独立卫浴的房间，以及位置有多中心。市区边缘和郊区的楼盘偏低端，靠近地铁的市中心楼盘在上限。在你自己的收入还没着落之前，值得只按伴侣的薪水来做预算，而不要假设第一个月就会有第二份收入。我们关于新加坡租房成本的综合指南列出了各类房型更完整的数字，如果你想看更大的全貌。

常见问题

我伴侣的就业准证是不是自动让我符合家属准证的资格？ 只有在他们的固定月薪达到人力部要求的 S$6,000 门槛时才可以。如果他们的就业准证薪水低于这个数，即使他们持有有效的就业准证，你也可能不符合家属准证的资格，所以在假设自己的准证身份之前，值得先确认资格。

我可以持家属准证在新加坡工作吗？ 可以，但不是自动的。如果你凭自身条件符合就业准证或 S 准证，雇主直接为你申请那张准证。如果不符合，就走家属准证工作准证这条路，受行业配额和征费限制，由雇主安排。如果你想经营自己的生意，则需要另外申请同意书。

在我安顿下来之前，应该先签一年的整年租约吗？ 在你真正了解这座城市之前，先别签。大多数随行配偶和伴侣，是家里对本地情况了解最少的那个人，却在做住房决定。所以一个更短、更灵活的承诺，让你在摸清通勤和社区之后可以搬，比凭猜测锁死要好。

找房这件事一般由谁负责，就业准证持有人还是随行伴侣？ 在大多数家庭里都落在随行伴侣身上，原因很简单：在新工作的头几个星期，上班的那一方没有白天的时间，随行的那一方有。这件事值得夫妻两人明确地商定，而不是默认地滑进去。

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资料来源：人力部（MOM），家属准证资格、人力部（MOM），持家属准证在新加坡工作、人力部（MOM），家属准证企业主的同意书、人力部（MOM），就业准证资格。