按通勤时间选住处：新加坡 CBD 通勤指南 | Lazybee 博客

按通勤时间选择在新加坡的居住地点，具体要看你的办公地点，但简单来说：搭乘直达地铁，有数十个社区离莱佛士坊只有 15 到 25 分钟车程。算上两端的步行时间后，从市中心周围一大圈范围内，也能做到 30 到 40 分钟的实际门到门通勤，不只限于市中心本身。你不需要住在丹戎巴葛或滨海湾，也能保持通勤时间短。你需要的，是住在一条能直达 CBD、或只需一次轻松换乘的地铁线沿线车站附近。

本指南接下来会说明：如何针对你自己的办公地点算出通勤时间、哪些地区能做到这一点，以及在签约前如何核实任何房源的通勤时间。

我的实际通勤时间会有多长？

你的实际通勤时间从来不只是坐地铁那段车程。它分为四段：步行到住处附近的车站、候车并乘坐地铁、从 CBD 车站步行到办公室，中途可能还要换乘。从外围车站到莱佛士坊的地铁车程通常在 8 到 27 分钟之间，具体要看距离以及是否需要换线。两端各加上 5 到 10 分钟的步行和候车时间，15 分钟的车程很容易就变成 30 分钟的门到门通勤。

是否直达，比实际距离更重要。一个 20 分钟车程但无需换乘的车站，往往比一个理论上更近、却要在高峰时段于多美歌或政府大厦这类繁忙换乘站换乘的车站更好，光是站台本身就可能耗掉好几分钟。

在这里，怎样才算是好的通勤？

按照市区重建局自身的规划术语，CBD 指的是核心中央区：莱佛士坊、珊顿道、罗敏申路和 Cecil Street，南至丹戎巴葛和安顺，东至滨海湾中部和海湾舫一带（市区重建局）。只要你的办公室位于这一范围内，无论具体是哪栋楼，通勤时间的算法都一样。

作为参考基准，陆路交通管理局最近一次的家庭出行调查显示，新加坡全岛平均上班通勤时间约为 40 到 45 分钟，中位数约为 35 到 45 分钟（交通部）。门到门低于 30 分钟，确实优于大多数居民的实际情况。低于 20 分钟，在新加坡任何标准下都算短。

2026 年的通勤时间与租金

2026 年，靠近能直达 CBD 的地铁线依然会带来租金溢价，但这个溢价比大多数租客想象的要小，也不会随距离均匀变化。离莱佛士坊两站的房间，租金并不会按比例比十二站外的房间贵。真正影响价格的，是这条线是否直达、这个社区在日常生活中的中心感，以及通勤时段之外，周边区域有多少生活机能。

这个差距，正是不少性价比所在之处。比最中心区域多一次换乘、或多坐一段车程距离的地区，租金往往明显更低，通勤时间可能只多出五到十分钟。如果你正在为租房做预算，建议先对照完整的月度费用明细，再决定地段本身该占预算的多大比例。

住在市中心 vs 通勤进城

	住在市中心	通勤进城
典型通勤时间	15 分钟以内	20 到 40 分钟
租金	市场最高水平	更低，往往明显更低
社区氛围	写字楼林立，夜间和周末较冷清	更偏住宅区，有小贩中心，生活气息更浓
适合人群	工作时间长或不规律、没耐心换乘的人	愿意用 10 到 15 分钟通勤时间换取更低租金和更有生活气息居住区的人
缺点	为一个为白天而建、不是为居住而建的区域，付出全岛最高的租金	一次糟糕的换乘，或车站离办公桌太远，都可能把省下的时间吃掉

两种选择都没有错。真正的错误，是没有先算清楚另一种选择在金钱或时间上的成本，就直接做了决定。

莱佛士坊 30 分钟通勤范围内的 10 个地区

以下是到莱佛士坊站的大致地铁车程，加上两端步行时间后，门到门通勤会稍长一些。按车程由近到远排列。

武吉士，约 5 分钟，直达。
中峇鲁，约 8 分钟，直达。
花拉公园，约 12 分钟，需在多美歌换乘一次。
女皇镇，约 13 分钟，直达。
诺维娜，约 14 分钟，直达。
巴耶利峇，约 14 分钟，直达。
大巴窑，约 17 分钟，直达。
波那维斯达，约 17 分钟，直达。
碧山，约 21 分钟，直达。
裕廊东，约 27 分钟，乘东西线直达。

裕廊东是一个主要换乘枢纽，虽然位于岛的另一端，但作为通勤基地其实相当不错。Lazybee 旗下的一处房源 Ivory Heights，正好就在离这个车站不远的步行距离内。

迷思：必须住在市中心才能避免长时间通勤

这是很多人多花冤枉钱的根源所在。上面的清单说明了实际情况：地图上看起来离 CBD 很远的车站，只要在直达线上，通勤时间照样可以控制在 30 分钟以内；地图上看起来很近的车站，如果需要在拥挤的换乘站换乘，通勤时间反而可能更长。

地铁图上的距离，不等于以分钟计的距离。如果租客只因为一个社区在地图上看起来离市区近，就选择了它，却没有确认线路是否直达，最终的通勤时间反而可能比选了一个「更远」但无需换乘地区的人更糟。

像租客一样读懂地铁图

在地铁图上，有两件事比其他任何信息都重要：你家附近车站所在的线路，以及这条线能否不换乘就到达 CBD 车站。

南北线和东西线都经过莱佛士坊和政府大厦。只要你家附近的车站在这两条线的任何一条上，通常都能直达。东北线、环线、滨海市区线和汤申东海岸线也都能到达 CBD，但一般需要在多美歌、政府大厦或欧南园这类换乘站换乘。

需要换乘，不代表这个地区就一定不能选。关键在于：是干净利落的同站台换乘，还是早上 8 点 30 分要在拥挤换乘站里穿行，这决定了换乘到底只花你两分钟，还是十分钟。在决定入住某个地区之前，请用谷歌地图或 Citymapper，按工作日高峰时段的出发时间实际跑一遍路线，而不是按非高峰时段查询，因为新加坡的高峰拥挤确实会在最繁忙的换乘站增加实际耗时。

常见错误：还不知道办公地点就先选好地区

最常见的一个错误，就是先选好社区，之后才去算通勤时间。有人因为朋友住在附近，或者觉得这个地区在网上看起来不错，就签下了房间，直到搬进去之后才去查通勤时间，这时候要改，就只能违约解约了。

正确的做法是反过来。先确认你的办公地址（如果还没定下工作，就先确认大概率的办公地点），再按通勤时间筛选地区，而不是先爱上某个社区。一个门到门通勤要 55 分钟的漂亮房间，在下雨的周一早上很快就会让人失去耐心。

清单：用真实通勤时间检验任何房源

在签下任何房间或单位之前，先对照以下清单检验一遍：

[ ] 查询从房源所在车站到你办公室车站的实际路线，出发时间设为工作日早上 8 点 30 分，而不是非高峰时段
[ ] 确认这条路线是直达还是需要换乘，如果需要，是在哪里换
[ ] 加上从房源到最近车站的实际步行时间，而不是地图上的直线距离
[ ] 加上从 CBD 车站到你实际办公大楼的步行时间，有些 CBD 车站离以其命名的写字楼还要再走 10 分钟
[ ] 也测试一下返程通勤，傍晚高峰的拥挤程度可能和早上不同
[ ] 如果该地区不止一条线路可选，两条路线都要查一遍，往往有一条会明显更快
[ ] 自己用谷歌地图核实房源标注的到地铁站距离，不要仅凭「步行 5 分钟到地铁」这类说法就直接相信

接下来该怎么做

一旦你确定了真实的通勤时间范围，就值得把它对照完整的月度租房预算来看，这样才能把租金和通勤时间放在一起权衡，而不是分开考虑。lazybee.sg 上目前的房源列表都标注了每套房子最近的地铁站，包括位于裕廊东附近的 Ivory Heights，方便你在预约看房之前，而不是之后，先确认实际通勤情况。

常见问题

怎样按通勤时间找到适合在新加坡 CBD 附近居住的地区？ 先确定你的办公地址，再查哪些地铁站能不换乘直达那里。位于南北线或东西线、经过莱佛士坊或政府大厦的地区，通常能提供最短、最稳定的通勤时间。

在新加坡，怎样的通勤时间算好？ 门到门 30 分钟以内，就已经优于大多数居民的实际情况，因为陆路交通管理局最新调查显示，平均上班通勤时间约为 40 到 45 分钟。低于 20 分钟，按本地标准算是短的。

要保持通勤时间短，是不是一定要住在 CBD 本身？ 不是。有好几个地区搭直达地铁只需 15 到 25 分钟，包括诺维娜、大巴窑、巴耶利峇和波那维斯达，通勤时间和住在市中心相差不大，租金却通常更低。

地铁车程更短，是不是总意味着总通勤时间也更短？ 不一定。一趟 20 分钟的直达车程，可能比一个理论上「更近」、却需要在繁忙换乘站换乘的车站更划算，因为高峰时段穿行拥挤换乘站的时间，是地图上看不出来的。

通勤距离对新加坡租金的实际影响有多大？ 确实会影响租金，但不是按比例影响。一间非常靠近市中心的房间，和一间搭直达地铁 15 到 25 分钟的房间，两者租金差距往往比实际通勤时间的差距要大得多，这正是选择稍远一点地区的性价比所在。

资料来源：市区重建局，短期住宿指南；市区重建局，租赁物业指南。