从日本移居新加坡：共居住房指南

从日本移居新加坡，入境这一关并不难，因为日本护照持有人本来就享有90天免签，时间足够飞过来看房、办手续。真正决定你住房安排的，是你第一天还拿不到的一份文件：学生准证、就业准证（EP）或S准证必须正式签发，你才能签租约。录用信或总部内部调职备忘录都不算数。

对大多数从日本来的人来说，不管是公司外派、应届生新职位，还是大学安排，务实的做法都是先租一个带家具的共居房间，撑过最初几个月，等准证下来、工作或课程真正开始后，再做长期打算。

从日本入境新加坡需要签证吗？

短期停留不需要。日本护照持有人可享有新加坡90天免签入境，是新加坡给予各国国民中较长的免签期之一，足够你完成搬迁、看房，以及第一轮的文件准备。

但它不能让你在这里真正居住。免签入境和持有有效的移民准证是两回事，只有准证才能让你签署住宅租约或使用许可协议。如果你打算利用这段免签期在准证下来之前先安排住处，短期共居预订比住酒店几个星期便宜得多，能帮你度过这段空档期。

我到底需要哪种准证才能租房？

如果你是学生，需要的是学生准证。学校拿到你的录取通知后，会通过移民与关卡局（ICA）的SOLAR系统为你申请。审批一般需要四到八周，准证费为S$90。

如果你是职场人士，需要的是就业准证（EP）或S准证，由雇主担保申请。截至2026年，就业准证的最低合格月薪为S$5,600（金融业为S$6,200），随年龄增长而提高，并将从2027年1月1日起再次上调。申请人还需通过COMPASS评分框架的审核，该框架从学历、相对本地同行的薪资水平，以及职场多元化等方面为申请打分。S准证方面，年轻申请人的最低月薪门槛为S$3,300（金融业为S$3,800），同样将从2027年1月1日起上调。

调职函、录用信，或原则批准信（IPA），都不等同于正式签发的准证。正规经营的营运商不会仅凭这些文件就让你签租约。

关于正规营运商具体会核查哪些文件，我们在外国人可以在新加坡租房吗这篇指南中有详细说明。

住房应该提前多久预订？

找房的节奏要跟着准证的进度走，而不是跟着机票日期走。学生准证一般在学校提交申请后四到八周内下来，就业准证和S准证的时间安排也大致相似。

先订一个短期、灵活的住处落脚，等准证确认、开工或开学日期锁定后，再签更长期的租约。这也是共居比标准12个月租约更适合最初这段时间的原因：你不必在还不知道准证签发日期之前，就被绑进一份固定的合约。

住房实际要花多少钱？

新加坡合租房市场的价格区间，从最基本的经济房约S$600起，到带独立卫浴（ensuite）的私人房间最高约S$2,500，大多数标准公共房间的月租落在S$1,000到S$1,600之间。共居房间通常带家具，并且水电、网络多半打包在内，价格一般在S$1,200到S$2,500以上。

再加上餐饮、交通和本地SIM卡，新来者租一个房间的实际每月总预算，比较现实的区间是S$1,800到S$2,800。前期现金方面，要准备一个月的押金（这是标准做法）加上首月租金，所以在拿到钥匙前，手上准备两个月租金是比较稳妥的估算。关于押金条款，我们在新加坡共居押金指南中有更详细的说明。

一价全包的共居房间，能省去从日本搬来时的很多猜测，因为一个数字就涵盖了租金、水电和网络，而不必在不熟悉的货币和计费系统里面对一堆分开的账单。关于首月除租金外还有哪些实际支出，可参考我们的首月搬家费用指南。

日本外派人士和留学生实际住在哪里？

新加坡没有一个单一的“日本人聚居区”，但确实有几个区域相对集中。西海岸（West Coast）和金文泰（Clementi）已经发展成日本家庭的聚集地，主要原因是新加坡日本人学校（The Japanese School Singapore）的小学部就设在金文泰（Clementi Road 95号，新加坡国立大学对面）和樟宜（Changi），两个校区都隶属于新加坡日本人会。如果你有适龄子女，靠近这两个校区之一，比这份清单上几乎任何其他因素都更重要。

在饮食和社群方面，Cuppage Terrace旁那一小片店铺，常客们称之为“小日本”，聚集了不少居酒屋、寿司吧和深夜拉面店，主要面向日本居民而非游客，从索美塞（Somerset）地铁站步行即可到达。加东（Katong）和东海岸一带，也因为美食和相对安静的街区，越来越受新移民欢迎，不过这更多是面向广泛的外派群体，而非专门针对日本人。

根据日本外务省最近一次统计，登记居住在新加坡的日本国民略超过31,000人，是东南亚规模较大的日本人社群之一。新加坡日本人会设有会所，并发行月刊《The Southern Cross》，值得尽早加入。

开设银行账户与安顿生活

在大多数银行开户，通常需要已签发的准证，仅有录用信是不够的。星展银行（DBS）接受线上申请，如果准证还没下来，可以凭ICA原则批准信（IPA）加雇主或学校信函先行处理；大华银行（UOB）通常要求你手持已签发的准证亲自到分行办理。记得带上护照和本地地址证明，你的共居合约就可以用作地址证明。

账户开好之后，更大的适应通常是本地电话号码和绑定PayNow的账户，因为这里很多日常付款，从分摊账单到付房东租金，走的都是PayNow而不是刷卡。

在日本公司的新加坡分部工作

新加坡是日本商社、制造企业和金融机构常用的区域总部基地，所以很多持就业准证的日本人是通过内部调职过来的，而不是全新的本地招聘。不管哪种情况，准证申请流程都是一样的，因为人力部（MOM）不会按雇主国籍设置不同的审批通道。

如果你是带住房补贴的调职，在签一份你还没亲眼看过的12个月租约之前，先弄清楚补贴具体覆盖哪些项目。第一个月先订一个短期共居房间，能让你保持灵活，等你亲自走过通勤路线之后再做决定。

常见的错误

最常见的错误，是在准证正式签发前就锁定长期租约，结果签发日期一旦推迟几周就手忙脚乱。第二个错误，是以为90天免签期就意味着可以直接签一份普通租约，其实它只覆盖看房和办文件。第三个错误，是把整个找房范围死死盯在“小日本”或金文泰，其实一间地铁直达你实际办公室或校园的房间，大多数时候都比靠近好吃的拉面店更重要。

预订前的快速清单

• [ ] 确认准证申请已提交，并向学校或雇主索取一个现实的签发日期预估
• [ ] 除机票和安顿费用外，另外准备两个月租金的现金，用于押金加首月租金
• [ ] 在只比较两个房源的租金之前，先确认房价实际包含哪些项目（水电、网络、清洁）
• [ ] 银行账户一开通就设置PayNow，因为很多本地付款都默认用它
• [ ] 落地当周就准备好护照和本地地址，以便申请银行账户
• [ ] 如果你有公司搬迁配套，在签任何长期合约之前，先确认住房补贴实际覆盖哪些内容

关于新加坡共居安排在法律上如何才算合规，包括最短租期和住户人数上限规定，可参考我们的共居在新加坡是否合法这篇指南。

常见问题

就业准证签发前，我可以在新加坡先租房间吗？ 不可以。你需要手持准证本身，才能签标准租约或使用许可协议。在申请处理期间，先订一个不要求长期准证的短期住处，是过渡这段空档期的实际做法。

从日本飞往新加坡看房需要签证吗？ 不需要。日本护照持有人享有90天免签入境，时间足够看房和办文件，但这不算长期居留，也不能让你签租约。

金文泰是新加坡唯一有日本人社群的区域吗？ 不是。金文泰和西海岸之所以成为聚集地，是因为日本人学校的校区设在那里，但日本居民其实分布在很多区域。Cuppage Terrace附近的美食社交聚集地，以及加东日渐兴旺的外派人士美食圈，都吸引着并不住在附近的日本居民。

准证下来之前，我可以先开新加坡银行账户吗？ 部分银行，尤其是星展银行（DBS），可以凭ICA原则批准信加雇主或学校信函先启动开户流程。但大多数银行仍然要求拿到正式准证后，账户才能完全启用。

公司的搬迁配套会影响我该签哪种租约吗？ 不一定会自动改变。在签长期租约之前，先确认住房补贴具体覆盖哪些内容，在细节敲定之前，最初几周可以考虑先订一个短期灵活的住处。

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资料来源：ICA，签证要求；ICA，学生准证手续完成与签发；MOM，就业准证申请资格；MOM，S准证申请资格；维基百科，新加坡的日本人；维基百科，新加坡日本人学校；新加坡日本人会。