在新加坡共居合法吗？规则完整说明

合法。共居在新加坡是完全合法的，前提是它遵守适用于任何合租住宅的同一套租赁规则：私人住宅最短租期三个月（组屋是六个月），以及一个单位内可以住多少名无亲属关系人士的住户人数上限。并没有一部单独的「共居法」。它就是普通的租赁法，只是套用在一个房间上，而不是整个单位。

以上是简短答案。真正值得弄懂的，是什么才真的算违规，因为大部分混淆（以及大部分风险）都在这里。

最短租期规则

市区重建局（URA）要求私人住宅物业的每一名住户都必须连续住满至少三个月。你不能把一个私人单位，或单位里的一个房间，拿去做日租或周租。这就是共居与短租或无牌 Airbnb 的分界线，也是每当有人投诉时，第一条被查的规则。

组屋的门槛更长：六个月。这是另一个主管机构、另一套标准，把两者混为一谈是我们看到最常见的错误，通常来自有人拿一个私人公寓房源去对照一个组屋房源，然后以为同一条规则两边都适用。

住户人数上限，以及 2026 年的变化

新加坡对一个住宅内可以住多少名无亲属关系的住户设有上限。自 2024 年 1 月起，面积至少 90 平方米的私人住宅单位，以及四房式或更大的组屋，上限已从原本的六人放宽到八人。2026 年 1 月，HDB 与 URA 联合把这项放宽措施延长到 2028 年年底，所以它不是一个会在你租约进行到一半时突然关上的临时窗口。

签任何东西之前，有两件事值得核实：你要租的那个单位是否真的达到 90 平方米的门槛（看的是分层面积，不是四舍五入的估算），以及对方向你宣传的入住人数，是否和实际获准的人数一致。两件事都容易查，值得在你做决定前花上五分钟。

把两种最短租期混为一谈是最常见的错误，通常来自有人拿一个私人公寓房源去对照一个组屋房源，然后以为同一条规则两边都适用。

一处房产违规的话，实际会发生什么

罚则是实打实的：被查出违规出租的业主或营运商，最高可罚 S$200,000。这个数字很吸引眼球，但更常见的出事方式是更小、更安静的那种。一栋原本合规的楼里混进了一笔短住预订。某个房间被再度分隔之后没人重新核算，入住人数就悄悄超过了上限。合约里写着最短租期条款，但在门口从来没有真正执行。

作为租客，承担责任的通常不是你。责任落在业主和经营这处房产的营运商身上。但如果这个安排被举报，你完全可能在毫无预警的情况下被迫搬走，就算罚单上没有你的名字，这本身也是一种代价。

许可协议还是租赁合约

大多数共居房间是以许可协议出租的，而不是完整的租赁合约，因为你占用的是合租单位里的一个房间，而不是承租整个物业。这很正常，本身并不是危险信号。真正重要的是这份文件有没有把最短租期、押金条款，以及任何一方想提前退出时会怎么处理写清楚。如果合约在这几项上含糊其辞，签之前就问，别等签完才问。

定下一个房间之前，怎么查

• 直接问清楚最短租期是多久，并且要写进合约里，不能只留在聊天记录中。
• 如果对方告诉你这个单位可以住八人、适用放宽后的上限，就确认单位的实际面积。
• 在读任何其他条款之前，先读许可协议的终止条款。
• 如果一个房源主打日租或周租价，那就是短租，不是共居，而且正是 URA 罚款针对的那种安排。

罚则是实打实的：被查出违规出租的业主或营运商，最高可罚 S$200,000。不过更常见的出事方式更安静：一栋原本合规的楼里混进了一笔短住预订，某个房间被再度分隔之后入住人数悄悄超过上限，或者最短租期条款写在纸上，但在门口没有被执行。

在 Lazybee，我们经营的每一个房间都默认以三个月为最短租期，每一个房源上写的入住人数都和该单位实际获准的人数一致。这不是什么特别功能，这只是合规该有的样子，无论你最后租在哪里，都值得照这个标准去查一遍。

常见问题

组屋里的共居合法吗？ 合法，前提是最短租期是六个月而不是三个月，并且该单位符合 HDB 按房间数量设定的入住条件。

如果我住的共居安排违规，我作为租客会被罚款吗？ 责任一般落在业主和营运商身上，而不是租客。你更实际的风险是：如果这个安排被举报，你会被迫搬走。

八人的住户人数上限适用于每一个单位吗？ 不是。它适用于面积至少 90 平方米的私人住宅单位，以及四房式或更大的组屋。更小的单位仍然适用六人的标准上限。

放宽后的住户人数上限会维持多久？ 根据 HDB 与 URA 在 2026 年 1 月的公告，已延长至 2028 年年底。

资料来源：URA，短期住宿指南；URA，出租房产指南；URA，临时住户人数上限常见问题；URA，PR26-03，临时住户人数上限放宽措施的延长；HDB，出租整套组屋：规定。