18岁移居新加坡：新手共居指南

满18岁在住房方面真正改变的只有一件事：自2009年起，新加坡法律规定18岁（而非21岁）即拥有完整的合约行为能力。这意味着你可以以自己的名义签署租赁合约或使用许可协议，法律上不再需要父母或监护人共同签署。部分房东和营运商出于自身的商业考量，仍会要求首次租房、且在本地没有信用记录的租客提供担保人，但曾经卡在21岁的法律门槛，在你满18岁的那一刻起就已经不存在了。

本指南其余部分讲的都是实际操作：开银行户口、办电话卡、找房、安全看房，以及为第一次经历这一切的人（无论是大学预科、本科第一年，还是第一份工作）挑选真正合适的住所。

18岁在法律上到底改变了什么：说人话版

新加坡《民事法（修正）法案》（Civil Law (Amendment) Act）2009年生效，将大多数合约（包括租赁合约和使用许可协议）的行为能力年龄门槛从21岁降至18岁。在此之前，21岁以下人士在法律上都需要监护人介入。现在，只要你年满18岁，除非某类合约被特别排除，你所签署的合约在法律上都与成年人签署的合约具有同等效力。

住房合约适用的是18岁这个门槛，而不是21岁。部分房东和营运商仍会要求首次租房的租客提供担保人，但这只是他们自己的商业政策，并非法律要求。

关于21岁以下的完整法律情况，包括未成年人仍不能做什么，以及租期中途满21岁会有什么变化，我们在另一篇文章新加坡21岁以下租房：法律实际要求什么中有详细说明。如果你是以18岁以下寄宿生的身份移居这里，情况和规则则完全不同，详见我们为18岁以下寄宿生撰写的指南。本文假设你已年满18岁，是以自己的法定成年人身份在租房。

落地之前：真正重要的文件准备

抵达之前不需要准备太多东西，但有几件事值得按顺序提前做好。

先确认你的准证。无论是学生准证、预科或学位课程的原则批准信（IPA），还是第一份工作的就业准证（EP），这份文件是每个房东、银行和电信商都会要求出示的。其他一切都以此为前提。

在落地之前就订好住房，而不是落地之后再找。一边住在酒店一边赶着课程开学日期，一边亲自跑去看房，这样的议价位置很不利。包括Lazybee在内的大多数正规营运商，都可以让你通过视频通话远程看房，在飞过来之前就确定房间。

护照、准证批复和任何录取通知书，都要准备好电子版和纸质版。在第一周内，你至少会被要求出示三次：银行、电信商，以及你租房的对象。

刚满18岁的外国人如何开设银行户口

只要年满18岁，并持有新加坡签发的有效准证或原则批准信，通常就有资格在星展银行（DBS）、华侨银行（OCBC）或大华银行（UOB）等银行开户。一般需要护照、准证或原则批准信，以及新加坡地址证明，这也是提前确定房间会有实际帮助的地方：一份已签署的合约或房东出具的信函，通常都能作为地址证明使用。

如果你希望在落地之前就先把户口开起来，部分数字银行和金融科技公司提供更快的远程开户服务，不过抵达之后，仍然值得开设一个完整的新加坡银行户口，方便本地转账、工资或生活费入账，以及GIRO自动扣款。

办电话卡，以及30天的隐藏门槛

落地当天就在樟宜机场的新电信（Singtel）、星和（StarHub）或M1柜台买一张预付卡。注册时需要护照原件，不接受影印本。

这是新手常常忽略的一点：根据新加坡资讯通信媒体发展局（IMDA）的规定，用外国护照注册的电话卡只有30天有效期。之后如果不亲自用新加坡签发的身份证或工作／学生准证重新登记，卡就会被停用，且不退款。如果你的学生准证或工作准证要花几周时间才能办下来，一定要计划好准证到手后立刻重新登记电话卡，否则号码会被收回。

第一次独自安全看房

如果这是你第一次租房，看房环节正是最容易出错、也最容易被骗的地方。以下几点没有商量余地：

• 付款前坚持要求真实看房：如果人已经在新加坡就亲自去看，如果还在海外就要求实时视频通话看房。只靠照片，尤其是那种在多个房源里反复出现的精美照片，是已知的诈骗手法。
• 确认带你看房的人能自然进入房间，用自己的钥匙或门禁卡，而不是那种「刚好手上有一套备用钥匙」的人。
• 尽量带一个朋友同行，或者在亲自看房时全程和家里人保持视频通话。这样做没有任何坏处。
• 绝不把押金汇入没有任何交易记录可查的个人银行户口。款项应汇入注册公司的账户，且账户名称要与合约上的名称一致。
• 在签署或付款之前，要求查看对方的身份证件，并核对是否与租赁合约或使用许可协议上的名字一致。

以上这些都和是否18岁无关。只是每个第一次经历这些的人，总会漏掉某一步，而这一步在吃过一次亏之后就再也不会漏掉了。所以最好提前认真读一遍，而不是等到站在陌生的客厅里，被人催着当场做决定。

为什么共居特别适合第一次搬家

如果这真的是你第一次租房，而不只是第一次来新加坡，共居能帮你省去整租一整套单位从第一天起就要面对的几个棘手问题。

不需要从零开始置办家具。共居房间自带家具，有床、收纳空间，通常连wifi和水电也已经打包进一个统一的价格里。这样你在适应新课程或新工作的同时，就能少操心一整类的开支和决定。

你不是合约上唯一的名字。整租一套单位通常需要一名租客持有整租合约，向其他人收取各自的分摊费用，并直接和房东处理押金和维修事宜。而在按房间出租的共居模式下，这些行政事务由营运商负责，而不是你。

你会自带一些社交接触。18岁时搬到一个完全没有人脉的地方，真的很难。和其他租客住在一起，哪怕联系很松散，也意味着你在这方面不是完全从零开始。

租期通常更短、也更清晰。共居的租期一般以固定的时间区间计算，而不是整租单位常见的一年或两年标准租约，这适合那些还不确定自己的课程、工作或这座城市是否会长期待下去的人。

这并不是说，如果你已经有朋友一起入住，整租合租就是错误的选择。这只是说明，对于真正独自第一次经历这一切的人来说，共居所省去的麻烦，比它带来的更多。

签约前真正要检查的事项

无论你最终选择哪种类型的房间，以下几点都很重要，与年龄无关：

• 一份可以盖章的书面使用许可协议或租赁合约。只有在国内税务局（IRAS）完成电子盖章后，它才具有法律效力。关于使用许可协议和租赁合约的区别，以及印花税实际应该由谁支付，我们在另外的文章中有详细说明。
• 清晰的押金政策，理想情况下为一个月租金，退租时若无实际损坏应可退还。我们的押金指南详细说明了行业标准做法。
• 租金数字里到底包含了什么。水电、wifi和清洁费用都应该明确列出，而不是笼统地写「通常已包含」。
• 你所持准证是否具备租房资格，如果想了解哪些准证符合条件的完整说明，可参考我们的外国人可以在新加坡租房吗一文。

入住后头几周的安顿事项

几个小细节能让第一个月顺利不少。准证签发后，用你的外国人身份号码（FIN）注册Singpass账户，这能解锁从缴付某些账单到使用政府电子服务在内的一系列功能。把管理你房间或楼栋的人的电话存下来，而不是只存一个总机查询号码，这样万一周二晚上11点出了状况，接电话的会是一个真人。另外，把已签署盖章的合约原件妥善保管好，纸质版和扫描件都要留存，因为一旦日后发生纠纷，这份文件就是保护你的凭证。

常见问题

18岁在新加坡租房需要担保人吗？ 法律上不需要。年满18岁后，你就拥有完整的合约行为能力，可以自行签署租赁合约或使用许可协议。部分营运商出于自身的风险考量，仍会要求初来新加坡、没有本地信用记录的租客提供担保人，但这是商业决定，不是法律要求。

在学生准证获批之前，我可以开设新加坡银行户口吗？ 大多数银行要求出示有效准证，或至少一份原则批准信，并附上新加坡地址证明。一份已签署的租房合约通常就能满足地址要求，这也是尽早确定住房的另一个理由。

对第一次租房的人来说，共居会比整租单位便宜吗？ 这在很大程度上取决于地区和房间类型，但单个房间的每月支出几乎总是低于整租一套单位，而且还能省去从零开始租房所需的押金和购置家具的费用。

去哪里找房源

Lazybee在Chiltern Park、Ivory Heights和Thomson Grove都设有共居房间，价格全包，对于在搬家日期前从海外预订的租客，还提供远程看房服务。目前的房源和空房情况列在lazybee.sg，你也可以直接在我们的真实档期上通过book.lazybee.sg预约看房。

资料来源：市区重建局（URA），短期住宿指南；市区重建局（URA），出租房产指南；国内税务局（IRAS），房产出租印花税；国内税务局（IRAS），租约盖章；人力部（MOM），就业准证申请资格；移民与关卡局（ICA），申请学生准证。