新加坡科技与 IT 从业者租房指南
科技与 IT 从业者搬到新加坡的住宿指南：one-north 与 CBD 的比较、Tech.Pass 与就业准证的区别，以及为什么通勤在这一行没有其他行业那么关键。
科技与 IT 从业者搬到新加坡时，住处不像银行或律师行业那样锁定在一个地址。软件与 IT 职位集中在两个很不一样的区域，one-north/Buona Vista 和 CBD，而且越来越多公司并不固定在其中任何一边。多数科技从业者以就业准证 (EP) 入境，Tech.Pass 则是一条更窄的路线，只面向少数已被验证的科技领袖和创业者。因为混合办公和远程办公在科技业是常态，通勤时间在这里没有交易台或律师行那么重要，这会改变你挑房间的方式。
这份指南讲清楚新加坡的科技雇主实际坐落在哪里、哪一种工作准证适用于你，以及为什么「住得离办公室越近越好」这条常见建议，对这个行业的参考价值低于大多数行业。
新加坡的科技公司实际上在哪里办公？
新加坡没有像金融区那样单一的科技区。两个区域承担了大部分份额，另外还有一长串散落在全岛各处的办公室。
One-north 和 Buona Vista
One-north 是新加坡专门规划的研发与科技园区，由 JTC 在 Buona Vista/Queenstown 一带开发，由环线和东西线的 Buona Vista 地铁站服务。园区分成几个片区：Fusionopolis 和 Mediapolis 面向资讯通信、媒体和工程类公司，Biopolis 面向生物医学研究，Vista 则是企业办公区。
One-north 的软件与消费科技这一块主要落在 Fusionopolis 和 Mediapolis。已确认的租户包括谷歌亚太总部、Grab（总部位于 Mediapolis 内的 3 Media Close）、Razer、Shopee 和 Ubisoft Singapore，此外还有 JTC LaunchPad @ one-north，一个包含 BLOCK71 Singapore 在内的初创企业集群（维基百科）。如果你的录用信上写的是其中之一，那你真正的通勤锚点是 one-north，而不是笼统的「市中心某处」。
CBD
新加坡的金融区，包括 Raffles Place、Marina Bay 和 Shenton Way，并不只有银行。这里也是许多金融科技公司和银行内部工程团队的所在地，因为大型银行把大量自有技术团队放在 CBD 的办公楼里，而不是另设科技园区。举例来说，星展银行在滨海湾金融中心占据了很大一片面积，其中包含技术职能，不只是前台银行业务（维基百科）。如果你要加入某家银行的技术或工程部门，或是一家总部设在 CBD 的金融科技公司，这里很可能就是你的落脚点。
其他地方
除了这两个集群，科技办公室分散在全岛：樟宜商业园、Paya Lebar，以及乌节路、Novena 和东部的一些较小办公室。不少规模较小的软件公司、区域科技办公室和 IT 顾问公司根本不在这两个旗舰集群里。对很多科技职位来说，诚实的答案是：在假设自己属于 one-north 或 CBD 之前，先看清楚录用信上的实际办公地址。
| 集群 | 位置 | 有谁在那里 | 地铁锚点 |
|---|---|---|---|
| One-north 和 Buona Vista | 由 JTC 在 Buona Vista 和 Queenstown 一带开发的研发与科技园区。分为 Fusionopolis 和 Mediapolis（资讯通信、媒体、工程）、Biopolis（生物医学）和 Vista（企业办公） | 谷歌亚太总部、Grab（3 Media Close，位于 Mediapolis）、Razer、Shopee、Ubisoft Singapore，以及包含 BLOCK71 在内的 JTC LaunchPad @ one-north | Buona Vista，环线和东西线 |
| CBD | Raffles Place、Marina Bay、Shenton Way | 金融科技公司，以及银行内部的工程团队。大型银行把大量自有技术团队放在 CBD 办公楼，例如星展银行在滨海湾金融中心 | 多条线路 |
| 其他地方 | 樟宜商业园、Paya Lebar、乌节路、Novena、东部 | 规模较小的软件公司、区域科技办公室、IT 顾问公司 | 视情况而定 |
在假设自己属于 one-north 或 CBD 之前，先看清楚录用信上的实际办公地址。
哪一种工作准证适用于你？
几乎每一位搬到新加坡的科技从业者，最终都会落在两种准证之一上，而这两种准证是为完全不同的情况设计的。
就业准证是默认路线
就业准证 (EP) 是绝大多数科技岗位的标准路线，不管你是软件工程师、产品经理、数据科学家还是 IT 专才，只要是加入一家已有的公司。它要求由一家在新加坡注册的雇主担保，并且要达到一条随年龄上升的最低合格薪金线。
按照目前生效的框架，一般行业的就业准证合格薪金从 23 岁及以下的每月 S$5,600 起跳，到 45 岁及以上升至 S$10,700。金融服务业的职位，如果你要加入银行的技术团队或受监管的金融科技公司就与你有关，适用更高的一条线：23 岁及以下 S$6,200，45 岁及以上升至 S$11,800，而且两条门槛都已定于 2027 年 1 月 1 日起再次上调（人力部 (MOM)）。
达到薪金门槛只是第一关。EP 申请人还需要通过互补性评估框架 (COMPASS)，这是一套计分制评估，衡量薪金、学历、员工多元化和对本地就业的支持，及格线是 40 分（人力部 (MOM)）。刚进入新加坡扩张的高增长科技公司，可能另外符合 Tech@SG 计划的条件，这有助于让他们招聘的员工更顺利拿到 EP。
Tech.Pass 是一条门槛很高的窄路
Tech.Pass 不是一般科技从业者的签证。它是为一小群资深科技领袖、创业者和投资人设计的，申请人只需要满足三项条件中的其中一项，不必全部满足：
- 前一年最后领取的固定月薪至少 S$20,000，或
- 在一家估值或市值至少 US$500 million、或已融资至少 US$30 million 的科技公司担任高层领导职位满 5 年，或
- 打造科技产品满 5 年，且该产品拥有 100,000 名以上月活跃用户，或至少 US$100 million 的收入
Tech.Pass 有效期为 2 年，可续期一次，再延长 2 年。与 EP 不同，它不绑定单一雇主：持有人可以创立并经营自己的公司、同时为多家新加坡公司工作、担任董事、投资、在本地大学任教，以及指导或顾问初创企业（Paul Hype Page）。这个准证同一时间上限为 500 名持有人，按先到先得分配。如果你是以个人贡献者或中层管理者的身份加入一家已有的公司，那你几乎肯定走的是 EP 而不是 Tech.Pass，无论职称听起来多「科技」多资深。
| 就业准证 | Tech.Pass | |
|---|---|---|
| 适合谁 | 绝大多数科技岗位：加入已有公司的软件工程师、产品经理、数据科学家、IT 专才 | 一小群资深科技领袖、创业者和投资人 |
| 雇主担保 | 必须，由在新加坡注册的雇主提供 | 不绑定雇主 |
| 合格门槛 | 一般行业：23 岁及以下每月 S$5,600，45 岁以上升至 S$10,700。金融服务业：S$6,200 升至 S$11,800。两者都从 2027 年 1 月 1 日起再次上调 | 满足以下任一项：前一年最后领取的固定月薪至少 S$20,000；在估值 US$500m 以上或已融资 US$30m 以上的科技公司担任高层领导满 5 年；或打造产品满 5 年且拥有 100,000 名以上月活跃用户或 US$100m 以上收入 |
| 额外评估 | COMPASS，一套针对薪金、学历、员工多元化和对本地就业支持的计分测试，最低 40 分 | 没有此类评估 |
| 有效期 | 标准 EP 条款 | 2 年，可续期一次再延 2 年 |
| 可以做什么 | 为担保雇主工作 | 创立并经营自己的公司、同时为多家新加坡公司工作、担任董事、投资、在本地大学任教、指导初创企业 |
| 名额上限 | 无 | 同一时间 500 名持有人，先到先得 |
刚进入新加坡扩张的高增长科技公司，可能另外符合 Tech@SG 计划的条件，这有助于让他们招聘的员工更顺利拿到 EP。
为什么通勤对科技业没有对其他行业那么重要
银行、法律和咨询行业依赖固定的办公时间，或是绑在实体工位上、无法预测的加班时间。科技业大多不是这样。混合办公，也就是一周到公司两三天而不是五天，在新加坡多数科技雇主那里是常态，即使是完全坐班的职位，也很少有交易大厅那种下班后仍要守着工位的文化。
这改变了住宿的计算方式。同样是 30 分钟的通勤，对晚上 9 点才收工的银行从业者来说是在牺牲睡眠，对一周只到公司两次的科技从业者来说几乎没有成本。这意味着你可以把空间、价格和社区契合度看得比单纯的距离更重，只要在你确实要到公司的日子里通勤仍然可以接受。
这并不代表位置完全不重要。一个没有合理地铁线通往 one-north 或 CBD 的房间，仍然会把混合办公的日子变成折磨；而一个撑不住整天视频会议的居家办公环境，本身也是个问题。变化在于，判断标准从「住得越近越好」变成「住在一条通勤线可行的地方，并且房间真的能办公」。
订房前要确认什么
- 确认你的实际办公地址，而不是只看公司名字。有些科技雇主把团队分散在 one-north、CBD 和一个较小的卫星办公室，你所在团队的位置未必和对外公布的总部一致。
- 看地铁线路，不是只看区域。 一个理论上靠近 one-north、但要换乘两次才能到 Buona Vista 站的房间，其实并不方便。能直接坐环线或东西线，比地图上的距离更重要。
- 在签租赁合约前确认你的准证路线。 科技岗位的 EP 审批和入职日期推进很快，往往在收到录用信后几周内就要到位，所以要找可以远程预订和确认的住处，而不是等一次现场看房。
- 优先选一个在远程或混合办公日真的能工作的房间。 稳定的 wifi、能安静通话的空间和像样的书桌，对科技职位来说比那些从不需要在房间里工作的职业更重要。
- 拿空间和价格去权衡到公司的天数，而不是只看通勤距离。 如果你一周只到公司两三天，一个稍远但更便宜或更大的房间可能是更划算的选择。
| 要确认的事 | 为什么这在科技业尤其重要 |
|---|---|
| 你的实际办公地址，而不是公司名字 | 有些雇主把团队分散在 one-north、CBD 和卫星办公室。你团队的位置未必和对外公布的总部一致 |
| 地铁线路，而不是区域 | 一个理论上靠近 one-north、却要换乘两次才能到 Buona Vista 的房间并不方便。能直达环线或东西线胜过地图距离 |
| 签租赁合约前确认准证路线 | 科技岗位的 EP 审批和入职日期推进很快，往往在收到录用信后几周内。要找可以远程预订和确认的住处 |
| 一个真的能办公的房间 | 稳定的 wifi、能安静通话的空间和像样的书桌，在这里比那些从不在房间办公的职业更重要 |
| 用到公司的天数而非距离来权衡空间和价格 | 一周只到公司两三天时，稍远但更便宜或更大的房间可能更划算 |
一个适合混合办公科技生活的落脚点
Lazybee 在新加坡各处经营配备家具、包水电网的共居房间，每间都有可用的居家办公配置，视你靠近哪一间房子而定，通往 one-north 和 CBD 的线路都走得通。如果你正在对着一个具体的办公地址权衡一份工作机会，可以在 lazybee.sg 浏览目前的房源，并按你实际要到公司的日子核对通勤时间。
常见问题
新加坡多数科技公司的办公室在哪里？ 两个集群占主导：one-north/Buona Vista（Fusionopolis、Mediapolis，以及 JTC LaunchPad 初创集群）聚集消费科技和资讯通信公司，CBD（Raffles Place、Marina Bay、Shenton Way）则聚集银行技术团队和设在 CBD 的金融科技公司。还有很多科技办公室不在这两处，所以务必核对你自己的录用信。
我该申请就业准证还是 Tech.Pass？ 几乎每一位以雇员身份加入已有公司的科技从业者都需要就业准证，由该雇主担保。Tech.Pass 是一条窄路，面向在过往薪资、公司规模或产品成绩上达到高门槛的资深科技领袖、创业者和投资人，而且不绑定雇主。
通勤对科技工作真的没有其他行业那么重要吗？ 大致上是的，因为混合办公，通常是一周到公司两三天，在新加坡多数科技雇主那里是常态，不像银行或法律行业那样普遍有漫长或难以预测的办公时间。但在你确实要到公司的日子里它仍然重要，所以一条通往办公室的可行线路还是值得先确认。
银行的科技职位适用的就业准证薪金门槛不一样吗？ 是的，如果雇主被归类在金融服务业。银行雇用的工程师和技术人员适用更高的金融服务业就业准证薪金线，而不是一般门槛，即使职位本身是技术性的而非前台银行业务。
我可以住在市中心，然后因为是混合办公就接受更长的通勤吗？ 在合理范围内可以。混合办公给你的是灵活度，不是对糟糕通勤的豁免。一个没有直达线路通往你实际办公室的房间，在你到公司的日子里仍然会花掉真实的时间，所以要拿它和你省下的钱或多出来的空间去权衡，而不是干脆无视。
资料来源：人力部 (MOM)，就业准证资格。
