সিঙ্গাপুরে কোন ইউনিট ৮ জন বাসিন্দার জন্য যোগ্য

একটি ইউনিট শিথিল করা আট-বাসিন্দার সীমার জন্য যোগ্য হয় শুধু তখনই, যদি সেটি ৪-রুম বা তার বেশি রুমের একটি HDB (সরকারি আবাসন উন্নয়ন বোর্ড) ফ্ল্যাট হয়, অথবা কমপক্ষে ৯০ বর্গমিটার strata area-র প্রাইভেট আবাসিক সম্পত্তি হয়, এবং মালিক সেটি HDB বা URA (নগর পুনঃউন্নয়ন কর্তৃপক্ষ)-তে নিবন্ধন করে থাকেন। এর চেয়ে ছোট যেকোনো ইউনিট সর্বোচ্চ ছয়জন অসম্পর্কিত ব্যক্তির স্ট্যান্ডার্ড সীমায় ফিরে যায়। এটা এমন কোনো নিয়ম নয় যা একটি উদার ফ্লোর প্ল্যান বা বড় শোনানো ইউনিটের নামের মাধ্যমে এড়িয়ে যাওয়া যায়। এটি একটি কঠোর আকার সীমা, যা টাইটেল ডকুমেন্টে থাকা একটি নির্দিষ্ট সংখ্যার বিপরীতে যাচাই করা হয়।

এটাই সংক্ষিপ্ত উত্তর। মানুষ যেখানে বিভ্রান্ত হয় সেটা হলো গণনা এবং পরিমাপ আসলে কীভাবে কাজ করে, তাই এখানে পুরো চিত্রটি দেওয়া হলো।

আমার কনডো কি আট জন বাসিন্দার জন্য যোগ্য?

আপনার কনডো তখনই যোগ্য হবে যখন এর strata area, অর্থাৎ এর Subsidiary Strata Certificate of Title (SSCT, টাইটেলে থাকা strata area-র সার্টিফিকেট)-এ থাকা সংখ্যাটি, ৯০ বর্গমিটার বা তার বেশি হয়, এবং মালিক এটি শিথিল সীমার জন্য URA-তে নিবন্ধন করে থাকেন। দুটি শর্তই প্রয়োজন। একটি ইউনিট সত্যিকার অর্থে প্রশস্ত মনে হতে পারে, তবু যদি টাইটেলের সংখ্যাটি ৮৮ বা ৮৯ বর্গমিটার হয়, তাহলে সেটি সীমা পূরণ করে না। এখানে রাউন্ড আপ করার সুযোগ নেই।

নিবন্ধন স্বয়ংক্রিয় নয়। যোগ্য একটি ইউনিটের মালিককে সক্রিয়ভাবে URA-র e-services-এর মাধ্যমে সেটি নিবন্ধন করতে হয়, একটি ছোট প্রশাসনিক ফি দিতে হয়, এবং আট জনের কাছে বিজ্ঞাপন দেওয়া বা ভাড়া দেওয়ার আগে নিশ্চিতকরণ পেতে হয়। একটি ইউনিট ৯০ বর্গমিটার পার করলেও যদি কখনো নিবন্ধিত না হয়ে থাকে, তাহলে সেটি ডিফল্ট নিয়ম অনুযায়ী তখনও ছয়জনের সীমায় থাকে।

৯০ বর্গমিটার বাস্তবে কী বোঝায়

নব্বই বর্গমিটার বলতে বোঝায় মোটামুটি একটি প্রশস্ত ৩-বেডরুমের কনডো ইউনিট, কখনো কখনো পুরনো, কম জায়গা-সাশ্রয়ী ডেভেলপমেন্টের একটি বড় ২-বেডরুম ইউনিট। এটি কোনো স্টুডিও নয়, এবং কদাচিৎ ১-বেডরুম। এমন একটি ইউনিটের কথা ভাবুন যা একটি সম্পূর্ণ লিভিং ও ডাইনিং এরিয়া এবং তিনটি প্রকৃত বেডরুমের জন্য যথেষ্ট বড়, ওপেন-প্ল্যান স্পেস জুড়ে টেনে ছড়িয়ে দেওয়া কোনো ইউনিট নয়।

যে সংখ্যাটি গুরুত্বপূর্ণ সেটি হলো strata area, লিস্টিংয়ে দেওয়া মার্কেটিং সাইজ নয়। strata area আসে Singapore Land Authority (SLA, সিঙ্গাপুর ভূমি কর্তৃপক্ষ)-র রেকর্ড থেকে, নির্দিষ্টভাবে একটি সম্পন্ন ইউনিটের জন্য Subsidiary Strata Certificate of Title (SSCT) থেকে, যা চারপাশের দেয়ালের মধ্যবিন্দু পর্যন্ত পরিমাপ করা হয় এবং কখনো কখনো ভয়েড এরিয়াও অন্তর্ভুক্ত থাকে। এটি URA-র gross floor area (GFA, মোট ফ্লোর এরিয়া)-এর থেকে ভিন্ন একটি ভিত্তি, যা নিয়ন্ত্রণ করে একজন ডেভেলপার কতটা নির্মাণ করতে পারবেন, কতজন ভাড়াটিয়া থাকতে পারবেন তা নয়। URA ১ জুন ২০২৩ থেকে এই সংজ্ঞাগুলো কীভাবে হিসাব করা হয় তা সমন্বিত করেছে, তবে যাই হোক না কেন, যাচাই করার সংখ্যাটি হলো টাইটেলে থাকা সংখ্যা, লিস্টিংয়ে বলা সংখ্যা নয়।

২০২৬ সালে বলবৎ যোগ্যতার শর্তাবলি

জানুয়ারি ২০২৪-এ যখন এই শিথিলকরণ প্রথম কার্যকর হয়েছিল তখন থেকে শর্তগুলো অপরিবর্তিত আছে। শুধু মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ পরিবর্তিত হয়েছে। দুই ধরনের সম্পত্তি যোগ্য:

• ৪-রুম বা তার বেশি রুমের HDB ফ্ল্যাট, যার মধ্যে HDB বাণিজ্যিক সম্পত্তির বসবাসের কোয়ার্টারও অন্তর্ভুক্ত, যা ৪-রুম ফ্ল্যাট বা তার সমতুল্য বড়।
• কমপক্ষে ৯০ বর্গমিটার strata (বা lot) area-র প্রাইভেট আবাসিক সম্পত্তি।

HDB এবং URA জানুয়ারি ২০২৬-এ নিশ্চিত করেছে যে, মূলত ২০২৬ সালের শেষে যে শিথিলকরণটি শেষ হওয়ার কথা ছিল, সেটি ৩১ ডিসেম্বর ২০২৮ পর্যন্ত বর্ধিত করা হয়েছে। এটি একটি অস্থায়ী ব্যবস্থা যার একটি প্রকৃত শেষ তারিখ আছে। ইউনিটের ধরন যাই হোক না কেন, প্রতিটি বাসিন্দাকে এখনো টানা তিন মাসের সর্বনিম্ন অবস্থানকালে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে হবে। শিথিল সীমা পরিবর্তন করে একটি ইউনিটে কতজন থাকতে পারবেন তা, তাদের কাউকে কতদিন থাকতে হবে তা নয়।

৯০ বর্গমিটার প্রাইভেট বনাম ৪-রুম HDB: দুটি ভিন্ন পরীক্ষা

এগুলো দুটি আলাদা যোগ্যতা পরীক্ষা, দুটি ভিন্ন কর্তৃপক্ষ দ্বারা পরিচালিত, এবং এই দুটিকে গুলিয়ে ফেলাই আমরা দেখা সবচেয়ে সাধারণ ভুল।

একটি প্রাইভেট ইউনিট বেডরুমের সংখ্যা দিয়ে বিচার করা হয় না। একটি ৯০ বর্গমিটার ২-বেডরুম ঠিক ততটাই যোগ্য যতটা একটি ৯০ বর্গমিটার ৩-বেডরুম, কারণ পরীক্ষাটি ফ্লোর এরিয়ার। একটি HDB ফ্ল্যাট বিপরীত পথে চলে: পরীক্ষাটি ফ্ল্যাটের ধরন, কোনো কাঁচা বর্গমিটার সংখ্যা নয়, তাই গড়ের চেয়ে ছোট একটি ৪-রুম ফ্ল্যাটও যোগ্য থাকে, অথচ একটি বড় ৩-রুম ফ্ল্যাট যোগ্য হয় না।

যোগ্য ৬ ধরনের ইউনিট, এবং কখনোই যোগ্য হবে না এমন ৪ ধরনের ইউনিট

যোগ্য হওয়ার সম্ভাবনা আছে:

1. প্রায় ৯০ থেকে ১১০ বর্গমিটারের একটি ৩-বেডরুম কনডো, যা পুরনো, কম জায়গা-সাশ্রয়ী ডেভেলপমেন্টে সাধারণ।
2. পুরনো, বেশি উদারভাবে অনুপাত করা একটি কনডোতে একটি বড় ২-বেডরুম-প্লাস-স্টাডি ইউনিট।
3. একটি ৪-রুম HDB ফ্ল্যাট, এর সঠিক ফ্লোর এরিয়া যাই হোক না কেন।
4. একটি ৫-রুম বা এক্সিকিউটিভ HDB ফ্ল্যাট।
5. একটি ল্যান্ডেড সম্পত্তি (টেরেস, সেমি-ডিটাচড, বাংলো) যার strata বা lot area ৯০ বর্গমিটার বা তার বেশি।
6. HDB বাণিজ্যিক সম্পত্তির বসবাসের কোয়ার্টার যা আকারে ৪-রুম-সমতুল্য বা তার বেশি।

যোগ্য হবে না:

1. একটি স্টুডিও বা ১-বেডরুম ইউনিট। এগুলো প্রায় কখনোই ৯০ বর্গমিটারের কাছাকাছি পৌঁছায় না।
2. একটি ৩-রুম HDB ফ্ল্যাট, যতই প্রশস্ত মনে হোক বা যেভাবেই মার্কেটিং করা হোক না কেন।
3. একটি নতুন, কমপ্যাক্ট ২-বেডরুম কনডো, প্রায় ৬০ থেকে ৭০ বর্গমিটারের কম, যা ছোট ফুটপ্রিন্টের জন্য অপ্টিমাইজ করা সাম্প্রতিক লঞ্চগুলোতে সাধারণ।
4. নিবন্ধনহীন যেকোনো যোগ্য ইউনিট। শুধু আকারই যথেষ্ট নয়, নিবন্ধন ছাড়া এটি ডিফল্টভাবে ছয়জনের সীমায় থাকে।

Strata area এবং ফ্লোর এরিয়া একই সংখ্যা নয়

এই ভুল ধারণাটিই সবচেয়ে বেশি বিরোধের কারণ হয়। "৯৫ বর্গমিটার" উল্লেখ করা একটি লিস্টিং প্রায়ই মার্কেটিং ফ্লোর এরিয়া উদ্ধৃত করে, যাতে বে উইন্ডো, প্ল্যান্টার বক্স, এসি লেজ, এবং কখনো কখনো একটি প্রাইভেট এনক্লোজড স্পেস (PES) অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যার কোনোটিই প্রকৃত টাইটেলে থাকা strata area-র হিসাবে গণনা হয় না। মার্কেটিং ফ্লোর এরিয়া সাধারণত strata area-র চেয়ে বড় হয়, কখনো কখনো উল্লেখযোগ্যভাবে বড়।

strata area হলো SLA-র কাছে থাকা একটি নির্দিষ্ট সংখ্যা, যা Subsidiary Strata Certificate of Title-এ ছাপা থাকে (অথবা এখনো নির্মাণাধীন বা সাব-সেলে থাকা ইউনিটের ক্ষেত্রে Certificate of Strata Area-তে)। এটাই সেই সংখ্যা যা URA যাচাই করে, এবং এটি SLA থেকে টাইটেল এক্সট্র্যাক্ট হিসেবে কেনা যায়, যা কোনো লিস্টিং নম্বরের ভিত্তিতে আট জনের ব্যবস্থায় প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে বের করে নেওয়া উচিত।

ভুল এরিয়া পরিমাপ করা: যে ভুল আপনার সীমা বাতিল করে দেয়

ব্যর্থতার ধরনটি সামঞ্জস্যপূর্ণ: একজন মালিক বা এজেন্ট লিস্টিং থেকে মার্কেটিং ফ্লোর এরিয়া পড়েন, ৯০ বর্গমিটারের বেশ ওপরে একটি সংখ্যা দেখেন, এবং ইউনিটটি আট জনের জন্য নিবন্ধন করে ফেলেন। পরে কেউ টাইটেলে থাকা প্রকৃত strata area যাচাই করে দেখেন সেটা ৮৪ বা ৮৬ বর্গমিটার। সেই মুহূর্তে নিবন্ধনটি অবৈধ হয়ে যেতে পারে, এবং ইউনিটটি স্ট্যান্ডার্ড ছয়জনের সীমায় ফিরে যায়, সম্ভবত ভাড়ার মেয়াদের মাঝপথেই।

সমাধানটি মাত্র পাঁচ মিনিটের: বিজ্ঞাপন দেওয়া বা নিবন্ধন করার আগে প্রকৃত strata area সংখ্যাটি বের করে নিন, পরে নয়। লিস্টিংয়ে বলা আকার মেনে নেবেন না, এবং আগের কোনো ভাড়াটিয়া বা এজেন্টের মৌখিক আশ্বাসও মেনে নেবেন না। সংখ্যাটি টাইটেল থেকে সংগ্রহ করুন।

রূপান্তরের আগে চালানোর একটি যোগ্যতা যাচাই চেকলিস্ট

• [ ] ইউনিটের ধরন নিশ্চিত করুন: HDB ফ্ল্যাট, নাকি প্রাইভেট আবাসিক।
• [ ] HDB-র ক্ষেত্রে, নিশ্চিত করুন লিজে সত্যিকার অর্থে এটি ৪-রুম বা তার বেশি কিনা।
• [ ] প্রাইভেটের ক্ষেত্রে, SSCT থেকে strata area বের করুন, মার্কেটিং ফ্লোর এরিয়া নয়।
• [ ] নিশ্চিত করুন সংখ্যাটি একটি মার্জিন নিয়ে ৯০ বর্গমিটার পার করে, ঠিক সীমার ওপর নয়।
• [ ] বিজ্ঞাপন দেওয়া বা কাউকে সই করানোর আগে সঠিক পোর্টালের (URA বা HDB) মাধ্যমে নিবন্ধন করুন।
• [ ] নিশ্চিত করুন প্রতিটি বাসিন্দা কমপক্ষে টানা তিন মাসের প্রতিশ্রুতি দিচ্ছেন, এবং ৩১ ডিসেম্বর ২০২৮-এর মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখটি নোট করুন যেকোনো এমন চুক্তিতে যেটার মেয়াদ এই তারিখের কাছাকাছি চলে।

সম্পূর্ণ যোগ্যতার শর্তাবলি, উৎসসহ

HDB এবং URA প্রথম এই শিথিল সীমার ঘোষণা দিয়েছিল একটি যৌথ প্রেস বিজ্ঞপ্তিতে, ২২ জানুয়ারি ২০২৪-এ, যা ৩১ ডিসেম্বর ২০২৬ পর্যন্ত কার্যকর ছিল। জানুয়ারি ২০২৬-এ, তারা যৌথভাবে এটি ৩১ ডিসেম্বর ২০২৮ পর্যন্ত বর্ধিত করে, যোগ্যতার শর্তগুলো অপরিবর্তিত রেখে: একটি ৪-রুম বা তার বেশি HDB ফ্ল্যাট, অথবা কমপক্ষে ৯০ বর্গমিটার strata area-র একটি প্রাইভেট আবাসিক সম্পত্তি, উভয়ের ক্ষেত্রেই বেশি সীমা প্রযোজ্য হওয়ার আগে নিবন্ধন প্রয়োজন। প্রাইভেট ইউনিটের নিবন্ধন হয় URA-র e-services-এর মাধ্যমে, S$20 প্রশাসনিক ফি সহ; HDB ফ্ল্যাটগুলো নিবন্ধিত হয় HDB-র নিজস্ব e-services-এর মাধ্যমে। সম্পূর্ণ বিস্তারিত তথ্য পাওয়া যাবে URA-র Renting Property guidelines পেজে, এর Temporary Occupancy Cap FAQ-তে, এবং HDB-র প্রেস বিজ্ঞপ্তিতে, নিচে লিংক দেওয়া আছে।

প্রায়ই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

একটি বড় HDB এক্সিকিউটিভ ফ্ল্যাট কি স্বয়ংক্রিয়ভাবে যোগ্য হয়? হ্যাঁ। সংজ্ঞা অনুযায়ী এক্সিকিউটিভ ফ্ল্যাট ৪-রুম ফ্ল্যাটের চেয়ে বড়, তাই এগুলো শুধু ফ্ল্যাটের ধরনের ভিত্তিতেই HDB-র সীমা পার করে যায়।

আমার কনডো লিস্টিংয়ে ৯২ বর্গমিটার লেখা আছে, এটা কি নিশ্চিত করে যে আমি আট জনের জন্য নিবন্ধন করতে পারব? শুধু এটা দিয়ে নয়। নিশ্চিত করুন সংখ্যাটি টাইটেল থেকে নেওয়া strata area, মার্কেটিং ফ্লোর এরিয়া নয়। একটি লিস্টেড আকারে যদি একটি ব্যালকনি, PES, বা এসি লেজ অন্তর্ভুক্ত থাকে, তাহলে প্রকৃত strata area ৯০ বর্গমিটারের নিচে থাকতে পারে।

একটি ল্যান্ডেড বাড়ি কি যোগ্য হতে পারে? হ্যাঁ, যদি এর strata বা lot area ৯০ বর্গমিটার বা তার বেশি হয়, অন্য যেকোনো প্রাইভেট আবাসিক সম্পত্তির মতোই একই সীমা।

আমার ইউনিট যদি যোগ্য হয়, আমি কি নিবন্ধন এড়িয়ে সরাসরি আট জনকে ভাড়া দিতে পারি? না। আকারের সীমা পূরণ করলে একটি ইউনিট যোগ্যতা অর্জন করে, তবে বেশি সীমাটি প্রযোজ্য হয় শুধু URA বা HDB-তে নিবন্ধিত হওয়ার পরেই। যোগ্য কিন্তু নিবন্ধনহীন ইউনিট তখনও ছয়জনের সীমায় থাকে।

২০২৮ সালের শেষে শিথিলকরণের মেয়াদ শেষ হলে কী হবে? বর্তমান অবস্থা অনুযায়ী, আরও কোনো বর্ধিতকরণ ঘোষণা না হলে সীমাটি ছয়জনে ফিরে যাবে। URA ইতিমধ্যে একবার এই সীমা বর্ধিত করেছে, তাই ২০২৮ সালকে ধরে কোনো পরিকল্পনা করার আগে URA-র ওয়েবসাইটে বর্তমান অবস্থান যাচাই করে নিন।

Lazybee কি কোনো আট-বাসিন্দার ইউনিট পরিচালনা করে? আমাদের রুমগুলো সম্পূর্ণ-ইউনিট আট-জনের ব্যবস্থা হিসেবে নয়, বরং পৃথকভাবে ভাড়া দেওয়া হয়, প্রতিটি সিঙ্গাপুরের স্ট্যান্ডার্ড সর্বনিম্ন অবস্থানকাল এবং বাসিন্দা সংখ্যার নিয়ম মেনে। সম্পূর্ণ-ইউনিট রূপান্তরের বদলে নিয়ম মেনে চলা একটি রুমের জন্য, বর্তমান প্রাপ্যতা তালিকাভুক্ত আছে lazybee.sg-তে।

আমি কোথায় আমার নিজের ইউনিটের সঠিক strata area যাচাই করতে পারি? SLA থেকে একটি Subsidiary Strata Certificate of Title-এর কপি অর্ডার করুন, অথবা SLA-র INLIS (অনলাইন ল্যান্ড ইনফরমেশন পোর্টাল) পোর্টাল চেক করুন। সেটাই কর্তৃত্বপূর্ণ সংখ্যা, কোনো লিস্টিংয়ে উদ্ধৃত সংখ্যা নয়।

উৎস: URA, Renting Property নির্দেশিকা; URA, Temporary Occupancy Cap FAQ; URA প্রেস বিজ্ঞপ্তি PR23-50, জানুয়ারি ২০২৪; URA প্রেস বিজ্ঞপ্তি PR26-03, জানুয়ারি ২০২৬; HDB, Renting out bedrooms: নিয়মাবলি; SLA, Survey Maps and Plans।