从越南搬到新加坡：住房指南
打算从越南搬到新加坡？这里有你需要的准证信息、真实的住房费用，以及共居房源如何适合越南专业人士和学生。
从越南搬到新加坡，需要依序办妥三件事：一张有效准证（就业准证、S 准证、工作准证或学生准证）、一个不要求你在看房之前就签下 12 个月租约的住处，以及应付入境头几周文书工作的计划。持越南护照者入境新加坡最多可享 30 天免签，但免签入境章并不能让你签署居住租约。只有等实际准证签发后，才能签约。
直飞航班让搬家本身变得简单。河内飞新加坡约需 3 小时 45 分钟，每天有多个直飞班次；胡志明市更近，约 2.5 小时，新加坡航空、酷航、越南航空和越捷航空都有航线。真正困难的是落地之后的一切，这也是本指南要讲的内容。
从越南搬到新加坡需要哪种准证？
这取决于你搬来的原因。并没有单独的「越南」准证类别。越南籍人士和其他外籍人士一样，都要通过人力部（MOM）和移民与关卡局（ICA）的同一套系统：
- 就业准证（EP）：适用于已获得工作邀约的专业人士、经理及高管。大多数行业的最低合格月薪为 S$5,600，金融业为 S$6,200，并随年龄递增，自 2025 年 1 月起生效。2027 年 1 月起将进一步上调至 S$6,000 和 S$6,600。
- S 准证：适用于中等技能职位。大多数行业的最低合格月薪为 S$3,300，金融业为 S$3,800，自 2025 年 9 月起生效，2027 年 1 月起上调至 S$3,600。
- 工作准证：适用于其他获批准的工作行业，须符合来源国及配额规定。
- 学生准证：适用于入读新加坡认可院校，包括新加坡国立大学、南洋理工大学、新加坡管理大学及各理工学院。
这些数字会随人力部政策调整，做规划前请先到人力部官网确认最新数据。至于各准证对租房具体意味着什么，我们的就业准证、S 准证与学生准证租房对比指南已有详细说明，这里不再重复。
越南公民入境新加坡需要签证吗？
短期访问不需要。根据两国之间的标准安排，持越南护照者可享最多 30 天的新加坡免签入境。这足以应付求职面试、看房行程，或是实地了解各个区域。
但这不能替代工作准证或学生准证。免签入境章无法让你签署居住租约，任何正规营运商都不会让你这么做。我们的文章海外人士如何在新加坡租房详细说明了准证签发前你能锁定什么、不能锁定什么，外国人可以在新加坡租房吗则说明了准证签发后，任何正规营运商会核查哪些文件。
从越南搬到新加坡，实际要花多少钱？
远不止机票钱，这个落差常让第一次搬家的人措手不及。新加坡的生活成本明显高于河内或胡志明市，而租金通常是最大的单项开支。
第一个月要为以下几项预留预算：
| 费用 | 一般范围 |
|---|---|
| 机票（河内或胡志明市飞新加坡） | 视季节和航空公司而异 |
| 押金 + 首月租金（共居房间） | 依房间而定，须提前支付 |
| SIM 卡／本地号码 | 每月约 S$10-30 起 |
| 日常开销（食材、交通等） | 单人每月 S$500-900，依生活方式而异 |
| 开设银行账户 | 通常免费，最低初始存款依银行而定，介于 S$0-1,000 |
至于租金之外还有哪些额外开支，我们的2026 年新加坡租房真实成本指南和第一个月搬家费用指南有逐项说明。这里不列出固定房价，因为价格会随实时房源变动。目前的房间及完整月租数字，可在lazybee.sg查看。
越南外派人士和学生通常住在哪里？
新加坡并没有单一的「越南人聚居区」，但如切（Joo Chiat）算是最接近的枢纽地带。如切路沿线有像 Viet Valuemart 这样的越南杂货店，Long Phung 和 Pho 99 等餐厅也吸引了一批想家的常客。
不过，大多数越南专业人士和学生最终还是根据通勤到公司或校园的便利程度来选房，而不是看住处离杂货店有多近。Lazybee 的三处房源分别位于 Chiltern Park（实龙岗，靠近两条地铁线）、Ivory Heights（靠近裕廊东转乘站）和 Thomson Grove（靠近 Lentor），如果你在权衡通勤和社区氛围，这三处能提供不错的选择范围。我们的Chiltern Park、Ivory Heights、Thomson Grove 指南对每一处都有更详细的介绍。
刚抵达时，租一个房间还是租整套公寓？
落地那一周就签下 12 个月的私人租约，是常见却可以避免的错误。你还没实地看过社区，也还不清楚自己的通勤路线，而且如果你是首次申请 S 准证，或是持每年续签的学生准证，你的准证有效期可能根本撑不满一年。
共居为初来乍到的越南人解决了一个具体问题：它不要求你在新加坡待满一周之前，就得先搞定家具、水电账户和整套公寓。房间自带家具，账单通常都打包成一个每月固定数字，租期条款也往往比标准整套租约更短、更灵活。这在你刚来的头几个月尤其重要，因为你其实还不确定自己是否想长期住在新加坡的那个区域。
共居还能避开整套租房特有的一个文书问题：组屋（HDB）房东须持有分租给非公民的批准，私人单位则有法定的三个月最短入住期。这些合规事项由共居营运商负责处理，而不是由你来操心。
落地后的安顿：银行账户、SIM 卡与后续文书工作
一旦准证到手，接下来几个实际步骤就能解锁其余的安顿事项：
- 开设银行账户。 星展银行（DBS）、华侨银行（OCBC）和大华银行（UOB）都接受持就业准证和 S 准证者开户，须出示准证正本、护照及新加坡地址证明。星展和大华通常需要亲临分行办理，华侨银行则可部分线上开户。最低初始存款从 S$0（DBS Multiplier）到约 S$1,000（OCBC 360、UOB One）不等。
- 办一张本地 SIM 卡。 新加坡号码能加快银行开户和租房文书的办理速度。
- 确认你在越南的税务身份。 根据越南与新加坡的双重征税协定，非税务居民在新加坡赚取的薪资不会在越南被重复征税。如果你仍是越南税务居民，越南会对全球收入征税，但会抵免已在新加坡缴纳的税款。具体情况请咨询税务顾问确认，不要自行假设。
- 处理租约印花税（如适用），税率固定、截止日期也固定。我们的房间租赁印花税指南有最新税率和办理流程。
- 按顺序走完入住清单。 我们的新加坡搬迁清单把准证、银行、电话和地址登记依序整理在一起。
汇款回家
一旦你开始赚新加坡元，定期汇钱回越南给家人是很平常的事，但不同方式的手续费差异很大。银行转账的加价幅度最大，算上汇率差价，往往达到 8% 以上。Wise 这类转账服务通常比银行便宜不少，专门做越南汇款、能直接汇入 MoMo 或 ZaloPay 等电子钱包的应用也值得比较看看。要比较的是总成本，而不只是标榜的手续费，因为银行通常是靠汇率差价把钱赚回来的。
落地前先订好房间
你不需要人在新加坡才能订房。Lazybee 的房源在lazybee.sg上直接显示真实空房情况和完整月租数字，等你准备好实地看房，就可以预约看房；如果你人还在越南，也可以安排远程看房。若要在未实地查看的情况下就下定，我们的远程看房指南值得先读一读。
从越南搬家：常见问题解答
从越南搬到新加坡需要签证吗？ 短期访问不需要，持越南护照者可享 30 天免签。要在当地长住、工作或求学，你需要先取得相应准证（就业准证、S 准证、工作准证或学生准证）并拿到手，才能签署租约。
在准证签发前，我可以先在新加坡租房吗？ 正式来说不行。一些营运商会允许你凭工作邀约信或原则批准信（IPA），在准证签发前先预留房间，但正式合约要等准证签发、可以核实之后才能签署。
从越南飞新加坡要多久？ 从河内出发约 3 小时 45 分钟，从胡志明市出发约 2.5 小时。两条航线每天都有多个直飞班次。
共居比租整套公寓便宜吗？ 按人均计算通常是的，因为水电、家具和 Wi-Fi 通常都已打包在内，不需要你自己承担各项单独的安装成本。这里不列固定数字，因为价格会随房源变动；lazybee.sg上的当前房源会显示实际月租数字。
越南驻新加坡大使馆在哪里？ 越南社会主义共和国大使馆地址为 10 Leedon Park, Singapore 267887。
作为新抵达的越南籍人士租房，需要担保人吗？ 如果你持就业准证且有稳定工作，通常不需要。一些营运商会对学生准证或首次申请的 S 准证要求额外文件，主要是因为这些准证每年续签、不确定性较高，而不是因为国籍问题。
资料来源：人力部，就业准证申请资格；人力部，S 准证申请资格；新加坡外交部，越南与新加坡签证安排旅游信息；越南社会主义共和国驻新加坡大使馆；Wise，汇款至越南；Monito，新加坡至越南汇款比较。
