香港学生与专业人士在新加坡

和新加坡其他一些族群不同，香港人在这里并没有像韩国人聚集在丹戎巴葛那样，集中在某一个社区。住哪里，最后其实取决于你来这里做什么：如果你是学生，重点是到新加坡国立大学、南洋理工大学或新加坡管理大学的距离；如果你是上班的专业人士，重点是到中央商务区，以及莱佛士坊和滨海湾一带金融区的距离。这篇指南两种情况都会谈，也会说明 Lazybee 三间房子在各条通勤线上的位置。

为什么新加坡没有单一的「香港区」

新加坡确实有一些长期形成、明显可见的族群聚集地，例如韩国社群集中的丹戎巴葛，以及小印度和珍珠坊一带的南亚与缅甸社群。香港没有对应的单一邮区，这不算缺口，只是反映了实际搬来的人是什么样的人。

来做金融和科技工作的香港专业人士，一般把到中央商务区的通勤放在第一位，而不是去找某个族裔聚集区，因为新加坡本来就以华人为主，广东话和华语都通行，中餐到处都有，不会集中在某一个区。学生则分散在岛上各处，看哪里离校园最近。实际结论就是：按通勤和生活方式来挑区域，不要去追一个在这里其实并不存在的社区形态。

如果你是学生：各校园有多远

新加坡国立大学、南洋理工大学和新加坡管理大学都直接以香港中学文凭考试（HKDSE）成绩录取香港申请者，不需要另外考新加坡的入学试，另外加一项英文考试即可（新加坡国立大学一般要求雅思 6.0 左右，南洋理工大学要求雅思 6.5 或托福 90 左右）（study-abroad.org）。新加坡国立大学目前在 QS 世界大学排名中位列全球第 8，南洋理工大学第 26，两所都稳居世界前 30。

一旦入学，校园位置就成了真正的变数。新加坡国立大学的肯特岗校园位于岛的西南部，在环线（Circle Line）纬壹地铁站附近。南洋理工大学最远，靠近东西线的先驱站和文礼站，之后还要搭接驳巴士进校园。新加坡管理大学就在市中心，从百胜和武吉士走过去只要几分钟，是三所里位置最中心的，而且差距很大。

如果你是专业人士：到中央商务区有多远

金融和科技岗位从香港转移到新加坡，是近几年最明显的人力流动趋势之一，背后原因是新加坡的政治稳定、以英语为主的商业环境，以及相对较低的个人所得税率（SEA）。如果你是持就业准证 (EP) 过来，2026 年多数行业的门槛薪金是每月 S$5,600，金融服务业则是每月 S$6,200，2027 年 1 月起分别升到 S$6,000 和 S$6,600，对应你年龄组别的确切数字，只有透过人力部 (MOM) 的自我评估工具才能确认（多份人力部 (MOM) 来源指南，2026 年 8 月复核）。

对多数金融和专业服务岗位来说，日常通勤目标就是莱佛士坊、滨海湾，或从中央商务区一路延伸到丹戎巴葛的这一带。科技岗位分布得比较散，聚集在纬壹（生命科学和生物医药）和市区边缘一带，所以在挑社区之前，值得先确认自己办公室的实际地址，不要默认「中央商务区」涵盖了每一份工作。

香港饮食与文化在哪里出现

即使没有单一聚集区，岛上还是有一些真实的熟悉感来源。牛车水以珍珠坊和牛车水大厦熟食中心为中心，确实有一整批港式摊档：做叉烧包和虾饺的点心档、一位前莱佛士酒店点心师傅经营的手磨肠粉摊，以及港式做法的各种粥品（eatbook.sg；DanielFoodDiary）。做港式宴席菜的粤菜高级餐厅在全市也都找得到，从酒店餐厅到独立店面都有。

至于荷兰村，则是新加坡历史更久的国际餐饮与社交中心，餐饮组合偏西式，但如果你想要一个悠闲、咖啡馆密集、本地人和外籍人士混杂的区域，而不是纯粹以中餐为主的地方，这里很可靠（Pacific Prime）。这两个地方与其说是共居意义上的居住地，不如说是经常去吃饭和社交的去处，把「香港」接触点这样理解，比期待一个住宅聚集区要实际得多。

哪一间 Lazybee 房子配哪一条通勤线

Lazybee 在新加坡经营三间共居房子，选哪一间，取决于你每天的落点是校园还是中央商务区。

如果你是到中央商务区或金融区上班，Thomson Grove 沿汤申东海岸线直达滨海湾，是三间里单线路程最短的选择，Ivory Heights 走东西线进莱佛士坊也不落后多少。如果你的校园是南洋理工大学，Ivory Heights 与它同在一条线上，不用转车。如果你的校园是新加坡管理大学，因为它在市中心，三间房子都需要花一点时间通勤，但 Thomson Grove 那条直通市区的线让它略占优势。

三间房子的完整细节、房间配置和社区特色，都在我们的Chiltern Park、Ivory Heights 与 Thomson Grove 指南里。

通勤之外还要看什么

安全。 新加坡在安全城市指数上位列全球第二，仅次于东京，并在 Global Residence Index 的 2026 年安全排名中位居东南亚第一，安全评分为 0.90（kakapo.travel；seasiastats）。Lazybee 所在的三个社区，裕廊东、Thomson Grove 附近的 Lentor Hills 一带，以及实龙岗，都是成熟的住宅区，走去地铁的路照明良好，楼宇也有管理。

一间已经布置好的房间。 无论你是拖着一个行李箱来念大学，还是为了一份已经定好入职日期的工作搬过来，一间附家具、包含无线网络和水电的房间，能在你还没实际摸清通勤路线之前，就先省掉第一周一整类的杂务。

先核实房源再付钱。 从香港未看房就下订，风险和从任何地方下订一样：价格低得不合理、看房前就要求先付押金，或是从真实物业上抄来的房源。如果你无法亲自看房，一定要坚持要求视频看房，并在汇钱之前，到房地产代理理事会（Council for Estate Agencies）网站查核中介的注册资格。我们关于远程看房的指南对这点有更深入的说明。

让租期配合你的准证

新加坡的私人住宅物业不得出租少于三个月，这个下限适用于所有营运商，共居也包括在内。超过这个下限之后，租期长度应该配合你的学生准证或就业准证 (EP) 的有效期，而不是默认签一份标准的 12 个月合约，因为这两类准证的续期时间，通常都跟你的在学状态或雇佣合约挂钩。我们关于持就业准证 (EP)、S 准证或学生准证租房的指南对此有更详细的说明。

Lazybee 的位置

Lazybee 三间房子都不在什么「香港区」里面，因为新加坡本来就没有你可能想像的那种高度集中的香港区。每间房子能提供的，是到你真正落点（校园或办公室）一条实际可行的通勤路线，另外，无论什么时候想吃港式食物或换换环境，搭地铁或开车一小段就能到牛车水或荷兰村。

每一间房间都附家具，水电和无线网络都包含在内，落地之后不用另外张罗任何东西。三间房子的现有房间供应和价格，永远以 lazybee.sg 上的资料为准，因为只有那里的数字保持准确。

常见问题

新加坡有香港人社区吗？ 没有其他一些族群那种高度集中的社区。在新加坡的香港人按读书或工作的地点分散在全岛各处，而不是聚在某一个区。牛车水和荷兰村是最接近、也最可靠的香港菜或粤菜接触点。

在金融业工作的香港专业人士该住哪里？ 以到莱佛士坊、滨海湾或中央商务区的通勤为优先。Thomson Grove 汤申东海岸线直达，以及 Ivory Heights 经东西线进莱佛士坊，是 Lazybee 三间房子里最短的两个选择。

在南洋理工大学念书的香港学生该住哪里？ Ivory Heights 与南洋理工大学最近的先驱站和文礼站同在东西线上，不需要转车。

香港学生申请新加坡国立大学或南洋理工大学需要另外考入学试吗？ 不需要。两所大学都直接以香港中学文凭考试成绩加一项英语能力测试录取，没有另设新加坡专属的入学试。

新加坡的最短租期是多久？ 三个月，这个下限适用于包括共居在内的所有私人住宅出租。超过之后，让租期配合你的准证有效期，而不是默认签 12 个月。

Lazybee 三间房子的房源列表、现有供应和价格，永远在 lazybee.sg 上保持更新。

资料来源：市区重建局 (URA)，短期住宿指引；市区重建局 (URA)，房屋出租指引；人力部 (MOM)，就业准证 (EP) 申请资格；人力部 (MOM)，S 准证申请资格；移民与关卡局 (ICA)，申请学生准证。