首次持有就业准证：新加坡租房指南

如果这是你的第一张就业准证，也是你第一次在新加坡租房，先看简短版本。签租赁合约需要就业准证卡（至少要有一封原则批准信），加上护照和在职证明。私人住宅租赁有三个月的法定最短租期。你会想在入住前或入住前后就开好新加坡本地银行账户，因为多数房东和营运商都预期租金以本地银行转账或 GIRO 支付，而不是外国信用卡。新手最常犯的一个错误，是在白天真正走过那个片区之前就签下长租约。

整件事的轮廓就是这样。接下来这份指南会逐项展开，因为其中任何一项弄错，都会让你付出拿不回来的金钱或时间。

我到底符不符合就业准证的条件？

就业准证是新加坡发给专业人士、经理和高管的工作签证，附带由新加坡人力部（MOM）设定的最低薪金要求。截至撰稿时，最低合格薪金为多数行业每月 S$5,600，并随年龄上升，45 岁及以上的申请人为 S$10,700。金融服务业的门槛更高，为每月 S$6,200，45 岁及以上升至 S$11,800。

这些门槛还会再上调。从 2027 年 1 月 1 日起，一般行业的最低薪金升至 S$6,000（45 岁及以上为 S$11,500），金融服务业升至 S$6,600（45 岁及以上为 S$12,700），适用于该日期起的新申请，以及 2028 年 1 月 1 日或之后到期的续期。

2027 年的数字适用于该日期起的新申请，以及 2028 年 1 月 1 日或之后到期的续期。

把这些数字当作一个时点的快照，不是承诺。人力部会定期调整就业准证的标准，所以在你要靠某个数字去做重要决定之前，比如谈工作邀约或规划租房预算，请直接查看人力部的就业准证资格页面。

如果你是从某个特定行业进来的，科技、金融、工程或研究，薪金下限只是画面的一部分。你到底该住在哪里，很大程度取决于你所在行业的地理分布和工作时间。我们另外写了给金融与银行业专业人士和项目制合约工程师的指南，深入讲了这些细节。本文停留在适用于每一位首次持有就业准证者的层面，不分行业。

租房到底需要哪些文件？

至少三样，房东或共居营运商才会让你签约：

1. 你的就业准证卡，或者卡片尚未签发时的原则批准信（IPA）。 IPA 是人力部在你的申请获批之后、实体卡片印制之前寄给你的信。有些营运商会允许你凭 IPA 预留房间，但租约本身要等到准证真的存在、并且能在人力部系统中核验之后才会正式敲定。
2. 你的护照。 用来把你的身份和准证资料交叉核对，也是任何涉及外国人的租约的标准做法。
3. 在职证明。 通常是聘用信或雇佣合约，如果你已经入职，有时是一份近期薪资单。这确认了就业准证所挂钩的那份工作。

运作规范的营运商会用人力部自己的「Check a Work Pass」查询服务确认你的准证目前有效，而不是只看卡上印的到期日，因为如果你提前离职，准证可以在印刷的到期日之前被取消。想看外国人在新加坡租房、涵盖每一种准证类型的更完整说明，可以读我们的外国人可以在新加坡租房吗。

运作规范的营运商会拿准证去人力部的「Check a Work Pass」查询服务核验，而不是只看卡上印的到期日，因为如果你提前离职，准证可以被提前取消。

有一个时间点上的陷阱值得点出来：在等待就业准证审批期间，你不能凭旅游入境章签一份标准住宅租约。如果你在准证签发之前就落地，最初那几天或几周只能住酒店或持牌的短期住宿，不能是一般租约。

为什么最短租期是三个月？

这一点让很多来自可以按月租房国家的新手很意外。在新加坡，市区重建局（URA）为私人住宅物业设定了连续三个月的法定最短租期。比这更短的算作短期住宿，除了持牌酒店和服务式公寓之外都不允许。

这不是可以谈掉的房东偏好。这是一条全面适用的规划条例，私人公寓、公寓单位、有地住宅和共居房间一视同仁。组屋（HDB）的下限还更长，最短租期六个月，而且只有已经取得 HDB 出租给非公民批准的房东才有资格租给你。

实际上，这意味着作为一名新的就业准证持有人，你最短的合法选项是三个月的房间，不是一个月的试住。共居通常是最容易找到这个三个月下限、又不必一次承诺整年的地方，因为多数独立的私人公寓和组屋租约默认就是十二个月。

租房前需要先有新加坡银行账户吗？

第一天不需要，但很快就需要。新加坡多数房东和共居营运商都预期租金以本地银行转账、PayNow 或 GIRO 支付。每个月用外国信用卡或国际电汇付租金是可行的，但很笨重，而且有些营运商根本不会为你这样安排。

开户通常需要你的就业准证卡（有些银行接受 IPA 加聘用信，有些坚持要实体卡）、你的护照，以及本地地址证明，如果你还没签租约，这就是个小小的先有鸡还是先有蛋的问题。多数新手的解法是用一家地址要求较宽松的数字银行，或者在开户期间先用雇主的注册地址顶着。无论用哪种方式，都要在头一两周内搞定，因为第一个月的租金没能入账，不是你作为新租客想留下的印象。

我到底该去哪里找房？

这是薪金门槛和文件清单都回答不了的问题，也是新手最常弄错的一个。有几条起步原则，不管你做哪一行都适用：

• 通勤到办公室的距离，比地图上看起来更重要。 新加坡的地铁线路让一些看起来很远的路程其实很快，也让一些看起来很近的路程其实很慢，取决于你要转乘几次。
• 按整体来做预算，不是只看标价租金。 押金（通常一到两个月）、水电费，有时还有一笔小额中介费，都要加在房源上写的那个数字之上。
• 共居通常是最快的合法入门方式。 它把三个月最短租期、带家具的房间和水电费打包成一行，而且没有多数独立租约那种十二个月的默认期限。

如果你想在开始找房之前先看一份按片区分的完整成本拆解，我们的新加坡共居各区成本指南和2026 年租房预算拆解讲得很详细。如果你特别想衡量自己的准证类型和多长的租期才合理，我们的就业准证、S 准证、学生准证租房指南会说明准证有效期和续期时间点应该如何决定你的租期长度。

首次持有就业准证者租房时常犯的 7 个错误

1. 在白天、在工作日真正看过那个片区之前就签了十二个月的租约。 照片和一次周六下午的看房，不会让你看到早上八点的通勤、夜里的噪音水平，或者最近的超市走路到底有多远。
2. 没看清水电费和押金的细则。 直接问清楚：包不包 wifi？空调用电有没有上限，超过就要另外收费？押金到底不涵盖哪些东西，退租之后多久才拿得回来？
3. 签下超过准证有效期所能支撑的租约。 一张全新的两年期就业准证，足以支撑标准的十二个月租约。一张所剩时间不多的准证，或者挂在试用期、合约职位上的准证，是完全不同的算法。
4. 在就业准证真正签发之前就想签约。 聘用信和 IPA 在部分营运商那里能换到一个预留，但换不到一份已签署、有约束力的租约。
5. 低估了前期需要的押金和安置现金。 押金、第一个月租金，可能还有一笔中介费，加起来你应该准备好相当于好几个月租金的流动现金再搬进去，不是只准备下个月那一笔。
6. 以为每个房东都会无限期接受外国银行转账。 头两周内就把本地账户办起来，付租金才不会变成每个月的麻烦事。
7. 只看房子本身，忽略了同住的人。 尤其在共居里，还有谁住在那里、公共区域日常到底怎么被使用，跟房间本身一样重要。

常见问题

在新加坡申请就业准证的最低薪金是多少？ 截至撰稿时，多数行业为每月 S$5,600，金融服务业为 S$6,200。两个数字都随年龄上升，并计划从 2027 年 1 月 1 日起再次上调。在依赖这个数字之前，请到人力部网站确认当前数值。

就业准证卡还没签发，我可以在新加坡租房吗？ 标准租约不行。你有时可以凭聘用信和 IPA 预留房间，但租约本身要等到准证签发、并且能够核验之后才会正式敲定。

在新加坡我能合法签的最短租约是多久？ 私人住宅物业是三个月，这包括多数共居安排。组屋出租的最短租期是六个月。

租一个房间需要新加坡银行账户吗？ 签约时不是硬性要求，但几乎每一位房东和营运商都预期你搬进来之后用本地转账或 GIRO 付租金，所以在头两周内就去开一个。

共居适合首次持有就业准证的人吗？ 通常是的，因为它把三个月的法定最短租期、带家具的房间和水电费打包成一个月费，而且没有多数独立私人公寓或组屋租约附带的十二个月默认期限。

如果你是首次持有就业准证、想在落地之前把住处搞定，或者已经在第一周还在找，欢迎浏览 Lazybee 目前的房源或预约看房，在你承诺一段超出需要的租期之前，先亲眼看看房间。

资料来源：URA，短期住宿指引；URA，物业出租指引；URA，PR26-03，临时住户人数上限放宽的延长；HDB，出租组屋：条例；MOM，就业准证资格；MOM，S 准证资格。