新加坡共居营运商比较（2026）

过去两年，新加坡的共居市场整合了不少，已经不再是一个小圈子。市场里既有背后有机构资金、管理数千间房间的大型平台，也有业主自营、只做几间房的小型营运商。两种模式都行得通。重点是知道你看的到底是哪一种，因为向它们租房的体验确实不一样。

以下是主要玩家的实际对比，以及像我们这样的小型营运商在这张图里的位置。

较大的平台

Coliwoo 是市场上最大的名字之一，在数十个地点拥有数千间房间，也是第一家在新交所主板上市的共居营运商。它的开间和独立卫浴房型在市区和乌节路一带，月租大约在 S$2,300 至 S$3,800 之间，郊区地点则低一些，大约 S$2,000 至 S$2,650。有一点先知道比较好：他们网站上的价格通常不会直接公布，得直接询价才拿得到数字。

Cove 拥有本区域最广的房源组合之一，涵盖组屋（HDB）、私人公寓和有地住宅，并在 2025 年底收购了 Casa Mia Coliving，把它在新加坡的总房间数推过 2,000 间。入门房型月租从大约 S$1,100 起，市中心乌节路一带的单人房平均则接近 S$1,700。

Hmlet 公布的价格区间是所有营运商里最宽的，从大约 S$1,000 一直到 S$7,500 一个月，反映出它的房源从合住房间一路涵盖到整套服务式公寓。

lyf（雅诗阁） 经营的物业数量较少但单体较大，在新加坡有四处，2026 年再加一处，整体体验更偏向靠近酒店、设施丰富的那一端，而不是共享住宅。

The Assembly Place 是新加坡本土营运商，部分校园式房间的挂牌价从大约 S$770 起，属于公布区间的低端，并在 2026 年初于新交所凯利板上市。

营运商横向对比

大平台真正擅长的地方

规模能买到实实在在的东西：更多地点可选、专业的设施管理、报修用的应用程式，以及足够的营运基础，让周五晚上坏掉的冷气真的有人负责修。如果你想要最大的地段选择，也不介意稍微企业化、偏酒店感的氛围，大型平台是个合理的默认选项，其中好几家的楼确实维护得不错。

小型、业主自营的营运商有什么不同

取舍是双向的。小型营运商里，拥有房间的人往往就是回你讯息的人，通常修东西更快，因为问题和决策之间没有一层工单系统。价格通常直接公布，而不是藏在一个 WhatsApp 表单后面，因为没有销售漏斗要保护。而且因为房源数量小，经营的人是真的认得每一间房和每一位租客，而不是靠一个后台面板管理整栋楼。

这就是我们在 Lazybee 做的模式：三处房子，分别在 Chiltern Park、Ivory Heights 和 Thomson Grove，租金全包，价格直接写在房源页面上，不必先询价才看得到。我们不是这份名单里最大的名字，也不打算做最大的。我们认为租客应该能在同一个页面上、用同样的数字，把我们和 Coliwoo 或 Cove 放在一起比，然后自己决定。

完整的取舍：

怎么真正比较两个房源

只比价格是很糟的比较方式，因为「S$1,400」的意思会随着包了什么而不同。在比较两间房之前，先确认：

• 水电、无线网络和清洁到底是包含在内，还是另外收费
• 独立卫浴还是共用浴室，光这一项就可能让价格差上几百块
• 最短租期和退租通知期，各家营运商之间的差异比一般人以为的大
• 报出来的价格是公开的，还是要交出联络方式之后才拿得到

哪种模式适合哪种人

如果你想要最广的地段选择，不介意更企业化的感觉，而且看重楼后面有一支大型维修团队，大型平台是稳妥的选择。如果你宁愿直接和经营这间房子的人打交道，想在询价之前就看到价格，而且是在少量特定房间之间做选择，而不是在几百个房源里挑，小型营运商通常更合适。两者没有客观上的对错，取决于你在优化什么。

我们想直说的是：别只看品牌名字就决定，先读实际的合约条款，因为标示价格相同的两间房，一旦看清楚到底包了什么，差别可能很大。

资料来源：Figment，新加坡共居费用价格指南；市区重建局（URA），出租房产指南；市区重建局（URA），短期住宿指南。